prodej domu 253 m² s pozemkem 253 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu v Soběchlebích ideální k bydlení i podnikání Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové ploše 857 m² a , který se nachází v obci Soběchleby. Nemovitost je ve fázi hrubé stavby a je vhodná nejen k bydlení, ale také k podnikání. Dům má vjezd, který umožňuje parkování dvou garáží pro nákladní vozidla. Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny k připojení na pozemku. Dům je situován na prostorném pozemku, který nabízí dostatek místa pro další úpravy podle vašich představ. Díky své poloze je ideální dům jak pro rodinné bydlení, tak pro komerční využití, například kanceláře, dílny nebo provozovny. Prostorný pozemek umožňuje další úpravy dle vašich potřeb. Přípustné využití zahrnuje stavby občanského vybavení se službami pro potřeby hlavního využití, stavby dle hlavního využití ploch veřejného vybavení VV, hlavní využití ploch ZN, ZP, ZZ a stavby a zařízení nezbytné pro dopravní a technickou infrastrukturu.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (11067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.12.2024
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 604 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 253 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
11 067 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.68 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 849 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 14:24
Rodinný dům ve fázi hrubé stavby v obci Krupka, vhodný k bydlení i komerčnímu využití. Pozemek nabízí prostor pro parkování nákladních vozidel a další úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Krupka, škola)
- Nádraží
- 303 m (Krupka město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |