Prodej pole 80922 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru zemědělských pozemků ve Vítkově – 80 922 m²
Naše společnost nabízí k prodeji rozsáhlý soubor dvou pozemků v katastrálním území Vítkov, které jsou vedeny jako orná půda a jsou určeny k zemědělským účelům. Celková výměra pozemků činí 80 922 m², tedy více než 8 hektarů.
Jedná se o pozemky:
parc. č. 2582/2 – orná půda, 44 449 m²
parc. č. 3073/2 – orná půda, 36 473 m²
Široké možnosti využití
Díky své rozsáhlé výměře představují pozemky zajímavou příležitost pro zemědělce, investory nebo zájemce o vlastní hospodářství. Nabízí se například jejich využití pro pěstování zemědělských plodin, založení pastvin, sadů nebo rodinného hospodářství.
Zajímavou možností může být také chov koní, ovcí, koz a dalšího hospodářského zvířectva, případně vytvoření zázemí pro ustájení koní, jezdecké aktivity nebo menší jezdecký areál, pokud to umožní příslušné předpisy.
Velký potenciál může mít rovněž agroturistika a venkovská rekreace. K pozemkům historicky patřila také venkovská chalupa, kterou je možné v rámci nabídky rovněž zakoupit. Kombinace rozsáhlých pozemků a chalupy tak může být zajímavá pro vytvoření menší farmy, rodinného hospodářství, jezdeckého zázemí nebo projektu zaměřeného na agroturistiku.
Další možnosti představuje například ovocný sad, včelařství, pěstování bylin, ekologické hospodaření nebo dlouhodobá investice do zemědělské půdy.
Možnost koupě venkovské chalupy
Součástí nabídky je možnost dokoupení venkovské chalupy, která historicky k těmto pozemkům patřila. Pro zájemce tak vzniká možnost získat rozsáhlý pozemkový celek společně s objektem, který může sloužit jako zázemí pro hospodaření, rekreaci nebo případný agroturistický projekt.
Pozemky jsou prodávány jako celek.
Celková výměra: 80 922 m²
Cena: 50 Kč/m²
Celková kupní cena: 4 046 100 Kč
Jedná se o ojedinělou nabídku více než 8 hektarů půdy v okolí Vítkova, která nabízí široké možnosti zemědělského využití a zároveň zajímavý potenciál pro zájemce, kteří hledají větší pozemkový celek s možností navázání na historické hospodářské zázemí.
Konkrétní možnosti využití, případnou výstavbu hospodářských objektů, jezdeckého zázemí či agroturistického zařízení je nutné vždy ověřit dle platného územního plánu a příslušných právních předpisů.

Parametry

Cena: 4.05 mil. Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 80922 m²
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 109 m školka 458 m lékař 222 m pošta 364 m restaurace 198 m škola 177 m vlak 138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.05 mil. Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.46 mil. Kč

4.16 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 6.26 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.05 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:32

Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o výměře přes 8 hektarů v katastru Vítkov určený k hospodaření. K pozemkům je možné dokoupit i sousední venkovskou chalupu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost dokoupení venkovské chalupy

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Vítkov, žel. st.)
Nádraží: 135 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno