prodej domu 435 m² s pozemkem 1 790 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 435 m² na pozemku o velikosti 1 790 m² ve městě Rumburk - Dolní Křečany. Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům typu smíšené výstavby, který se nachází na ulici Potoční v části obce Rumburk 3 - Dolní Křečany, okres Děčín. Tento patrový dům disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji a čítá dvě podlaží. Dům je v současnosti v před rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha objektu činí 357 m² a jeho užitná plocha dosahuje rovněž 435 m². K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 790 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování či odpočinkové zóny. Dům byl připojen na elektrickou energii, má vlastní studnu a septik. Nemovitost je částečně vybavena a její strategická poloha v klidné části obce zajišťuje příjemné a pohodlné bydlení nedaleko veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (4345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 435 m²
- Pozemek
- 1790 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.04.2024
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1433 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 357 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
4 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.83 mil. Kč
7.09 mil. – 12.13 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.80 mil. · váha 31 %
Model z dat
6.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.61 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 526 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 890 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04
Nabízí se samostatný rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí v obci Rumburk. Dům disponuje velkým pozemkem a vlastní studnou i septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrická energie
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dolní Křečany, hostinec)
- Nádraží
- 668 m (Dolní Křečany)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |