prodej domu 435 m² s pozemkem 1 790 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 435 m² na pozemku o velikosti 1 790 m² ve městě Rumburk - Dolní Křečany. Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům typu smíšené výstavby, který se nachází na ulici Potoční v části obce Rumburk 3 - Dolní Křečany, okres Děčín. Tento patrový dům disponuje celkem čtyřmi prostornými pokoji a čítá dvě podlaží. Dům je v současnosti v před rekonstrukci, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ a potřeb. Zastavěná plocha objektu činí 357 m² a jeho užitná plocha dosahuje rovněž 435 m². K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 790 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování či odpočinkové zóny. Dům byl připojen na elektrickou energii, má vlastní studnu a septik. Nemovitost je částečně vybavena a její strategická poloha v klidné části obce zajišťuje příjemné a pohodlné bydlení nedaleko veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (4345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 435 m²
- Pozemek
- 1790 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.04.2024
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1433 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 357 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0491
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
rozpětí 6.92 mil. – 11.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.58 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
20.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 949 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 890 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04
Nabízí se samostatný rodinný dům v původním stavu před rekonstrukcí v obci Rumburk. Dům disponuje velkým pozemkem a vlastní studnou i septikem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrická energie
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Dolní Křečany, hostinec)
- Nádraží
- 668 m (Dolní Křečany)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |