Prodej zemědělské usedlosti 380 m², pozemek 1553 m²
Borovnice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zemědělskou usedlost ( rodinný dům) v Borovnici nedaleko Poličky. Tato zemědělská usedlost se skládá z obytné části (bytové jednotky) o velikosti 4+1 a části hospodářské, kde naleznete stáje, chlévy, stodoly a další místnosti určeny ke skladování či zpracování vypěstovaných plodin. Dům je podslepený, v 2 n.p se nachází velké půdní prostory, které lze využít pro výstavbu podkrovních místností. El. 220/380V, odpady svedeny do obecní kanalizace, voda je obecní, plynová přípojka je k dispozici. Tato novitost je v horším technickém stavu, nutno vidět. Výhodné financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (7605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 1553 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
6945 m
MHD
193 m
školka
3141 m
lékař
3962 m
pošta
3366 m
restaurace
322 m
škola
3141 m
vlak
5694 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
7.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 063 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 653 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 14.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 473 m (Korouhev, Lačnov, rozcestí)
- Nádraží
- 5698 m (Sádek u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |