Prodej zemědělské usedlosti 450 m², pozemek 3402 m²
Jenišovice, Mravín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v obci Mravín v okrese Chrudim, malé vesnici s přibližně 35 obyvateli, která je ceněna pro svou mimořádně zachovalou venkovskou architekturu a autentickou atmosféru. Předmětem prodeje je pozemek č. st. 20 o výměře 1 679 m², na němž stojí rodinný dům č.p. 16 s navazujícími hospodářskými stavbami, a dále pozemková parcela č. 23/1 – zahrada o výměře 1 723 m², která je v územním plánu vedena jako plocha určená k výstavbě. Stavby jsou dlouhodobě bez údržby a vyžadují kompletní rekonstrukci, což však otevírá mimořádný prostor pro vytvoření unikátního bydlení, rekreační usedlosti nebo investičního projektu v prostředí, které si zachovalo svůj původní venkovský ráz.
Nemovitost ponecháváme se všemi movitými věcmi, které se v ní nacházejí – od historických reálií a dobových předmětů přes retro vybavení až po různé harampádí. Fotogalerie zachycuje pouze malou část interiérů a prostor. V případě zájmu lze zajistit kompletní vyklizení za předem stanovenou cenu. Významným benefitem je také výborná dostupnost – obec se nachází pouhých 5 km od dokončované dálnice D35. Zájemci mají navíc možnost dokoupit navazující polnosti o rozloze přes 25 000 m², což dále rozšiřuje potenciál celého areálu.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají projekt s duší, chtějí obnovit tradiční venkovskou usedlost, investovat do místa s atmosférou nebo využít pozemek k dalšímu rozvoji.
Více informací Vám rádi sdělíme telefonicky či emailem. Prohlídka nemovitosti je po dohodě možná kdykoliv včetně víkendu.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (8444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 3402 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nk-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 380V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5819 m
MHD
150 m
školka
3017 m
lékař
4648 m
pošta
2263 m
restaurace
3722 m
škola
3804 m
vlak
5320 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 9.14 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.22 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
16.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 603 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 3.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1628 m (Popovec)
- Nádraží
- 5321 m (Sedlíšťka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |