Prodej zemědělské usedlosti 450 m², pozemek 3402 m²
Jenišovice, Mravín · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor nemovitostí v obci Mravín v okrese Chrudim, malé vesnici s přibližně 35 obyvateli, která je ceněna pro svou mimořádně zachovalou venkovskou architekturu a autentickou atmosféru. Předmětem prodeje je pozemek č. st. 20 o výměře 1 679 m², na němž stojí rodinný dům č.p. 16 s navazujícími hospodářskými stavbami, a dále pozemková parcela č. 23/1 – zahrada o výměře 1 723 m², která je v územním plánu vedena jako plocha určená k výstavbě. Stavby jsou dlouhodobě bez údržby a vyžadují kompletní rekonstrukci, což však otevírá mimořádný prostor pro vytvoření unikátního bydlení, rekreační usedlosti nebo investičního projektu v prostředí, které si zachovalo svůj původní venkovský ráz.
Nemovitost ponecháváme se všemi movitými věcmi, které se v ní nacházejí – od historických reálií a dobových předmětů přes retro vybavení až po různé harampádí. Fotogalerie zachycuje pouze malou část interiérů a prostor. V případě zájmu lze zajistit kompletní vyklizení za předem stanovenou cenu. Významným benefitem je také výborná dostupnost – obec se nachází pouhých 5 km od dokončované dálnice D35. Zájemci mají navíc možnost dokoupit navazující polnosti o rozloze přes 25 000 m², což dále rozšiřuje potenciál celého areálu.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají projekt s duší, chtějí obnovit tradiční venkovskou usedlost, investovat do místa s atmosférou nebo využít pozemek k dalšímu rozvoji.
Více informací Vám rádi sdělíme telefonicky či emailem. Prohlídka nemovitosti je po dohodě možná kdykoliv včetně víkendu.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (8444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 3402 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- nk-reality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 380V
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5819 m
MHD
150 m
školka
3017 m
lékař
4648 m
pošta
2263 m
restaurace
3722 m
škola
3804 m
vlak
5320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
8 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.85 mil. – 8.23 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
6.02 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 371 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 502 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Prodej venkovské usedlosti s hospodářskými stavbami v obci Mravín. Nemovitost je dlouhodobě bez údržby a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- hospodářské stavby, zahrada, možnost dokoupit polnosti
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, stavby dlouhodobě bez údržby
Dostupnost
- Zastávka
- 1628 m (Popovec)
- Nádraží
- 5321 m (Sedlíšťka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | přidáno |