prodej domu 95 m² s pozemkem 340 m²
Slavětín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 4+kk 95m², pozemek 340m², Slavětín nad Ohří Nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 4+kk a zastavěné ploše 120m² ve Slavětíně nad Ohří, ul. Pod Lesem. Jedná se velmi klidnou lokalitu zasazenou do zeleně s výhledem na České středohoří. Přízemní dvojdům nabízí dvě bytové jednotky, každá má k dispozici terasu, na kterou je přímý vstup z obývacího pokoje, dvě parkovací stání a zahradu. Dům je postaven z pálených cihel HELUZ, zateplení provedeno polystyrenem tl. 200mm. Okna jsou plastová s izolačními trojskly vč. HS portálu. Povrh podlah je v obytných místostech vinyl/korek, v chodbě, koupelně, WC a zádveří potom keramická dlažba. Vytápění každé jednotky je zajištěno špičkovým a velmi tichým tepelným čerpadlem IVT AIR X systému vzduch - voda, které je napojeno na teplovodní podlahové vytápění. Výhodou domu jsou dvě šatny, spíž a částečně pochozí půdní prostor. Detailní informace o veškerých použitých materiálech včetně projektové dokumentace jsou k dispozici na vyžádání. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a zaveden je i datový kabel pro připojení k internetu. V technické místnosti jsou připravené prostupy pro případnou instalaci fotovoltaické elektrárny. Obec Slavětín nad Ohří je místo s dobrou dopravní dostupností, která se v blízké době ještě zlepší díky dostavbě dálnice D7, je zde obchod, zdravotní středisko a pošta, ostatní občanská vybavenost se nachází v nedalekých Lounech. Více informací rádi poskytneme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (71053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 220 m 2
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02983
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 71 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 070 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1823 m (Peruc, Hřivčice)
- Nádraží
- 1455 m (Slavětín nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |