Prodej bytu 1+1 45 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1 o výměře 45 m² se nachází v přízemí cihlového domu na ulici Stanislava Kostky Neumanna ve Frýdku-Místku, v lokalitě Berlín. Je určený k rekonstrukci, a nový majitel si jej tak může upravit přesně podle svých představ. Elektřina je již vedena v mědi.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Immergas Victrix TERA, který byl vyměněn v roce 2024 a je k němu k dispozici revize. Jako další zdroj vytápění lze využívat krbová kamna.
K bytu náleží nadstandardně velký sklep o výměře 13 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí nabídky je také vlastní parkovací stání.
Velkým benefitem je zahrádka nacházející se jen pár kroků od zadního vchodu domu. Pozemek je pronajatý od města a nájemní vztah lze prodloužit. Současně je možné převést nájemní smlouvu na nového vlastníka bytu.
Dům prošel v roce 2021 revitalizací, jejíž součástí byla také oprava střechy. Výměna oken neprobíhala společně pro celý dům, protože si ji každý vlastník zajišťuje individuálně. V tomto bytě jsou ještě dřevěná okna, které je nutné na vlastní náklady vyměnit.
Příspěvek do fondu oprav činí 1 458 Kč měsíčně. Dům aktuálně splácí úvěr se zbývajícím zůstatkem přibližně 2 110 000 Kč. V současnosti nejsou plánovány žádné konkrétní opravy. Případné budoucí opravy by měly být hrazeny z prostředků naspořených ve fondu oprav.
Zálohy na energie pro jednu osobu aktuálně činí přibližně 710 Kč měsíčně za elektřinu a 690 Kč měsíčně za plyn.
Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici, protože jej dům nemá zpracovaný. Zájemcům budou doložena vyúčtování energií za tři po sobě jdoucí roky. Z tohoto důvodu je v inzerátu v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Pro zájemce máme k nahlédnutí také stanovy SVJ a poslední účetní závěrku.
S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem.
Pro více informací mě kontaktujte telefonicky.
Vše vám ráda osobně ukážu a zodpovím vaše dotazy. Budu se těšit.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (62000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
979 m
MHD
264 m
školka
93 m
lékař
934 m
pošta
1777 m
restaurace
263 m
škola
555 m
obchod
1291 m
vlak
1353 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.98 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 112 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Frýdek-Místek, Frýdek, ul. Horní)
- Nádraží
- 1326 m (Lískovec u Frýdku)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |