prodej domu 300 m² s pozemkem 1 942 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor nemovitostí v obci Konojedy, Uštěk Kolem Úštěka je mnoho obcí a vesniček, které si zachovaly svůj venkovský ráz se vším co k tomu patří. Na podzim a v zimě je to tu takové ospalé, pomalé, klidné. Od jara do podzimu živé, všude chataři, chalupáři, výletníci z širokého okolí. Úštěk leží na pomezí krásných částí naší země. Kokořínsko na jihu, České středohoří na severu, opodál severovýchodně Ralská pahorkatina alias Máchův kraj a ještě o malý kousek na sever Česko-Saské Švýcarsko, Labské pískovce, Lužické hory. Pokud se zde usadíte máte určitě na výběr. K tomu vám nabízím možnost pořídit si v Konojedech, malé obci severně od Úštěka soubor tří historických nemovitostí. Jsou to stavby, kde se každý kámen vzal do rukou a párkrát se otočil, než byl uložen. Kmeny stromů se ručně tesaly, než se z nich stalo roubení domu. Žádné montážní lepidlo a Ytong na paletách. Čistá, poctivá, ruční práce. Hlavní stavbou je chalupa s kamenným přízemím, roubeným patrem, vedle stojící torzo z pečlivě poskládaného čediče bývalého zájezdního hostince a přes silničku hospodářskou stavbu v podobě kamenné, podsklepené stodoly na niž navazuje kus pozemku vedeného jako zahrada. Pro někoho na první pohled ruiny, pro někoho svatý grál, který dlouho hledá. Tato nabídka není o tom, v jakém stavu budovy jsou. Ano, jejich stav je špatný. Ano, bude to velmi nákladné. Ano, nabídka není jen tak pro někoho. Hledám srdcaře, který bude vědět za jakých účelem se o ně zajímá. A bude přesně vědět co zde chce budovat. Proto je více jak nutné objekty vidět na vlastní oči a přesvědčit se o jejich potenciálu. V místě je studna, elektřina, obecní vodovod. Tak přijďte. Rád se s vámi setkám. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (5167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1942 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1332 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP06380
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 151 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1042 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Úštěk, Konojedy)
- Nádraží
- 2201 m (Dubičná)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |