Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 868 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské chalupy ve Vítkově, ul. Opavská
Naše společnost nabízí k prodeji venkovskou chalupu v okrajové části Vítkova na ulici Opavská č. p. 54. Nemovitost se nachází v klidné části města a nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako rekreační chalupa pro víkendové a sezonní pobyty. Díky velikosti pozemku a dispozici je vhodná také pro větší rodinu nebo pro zájemce, kteří hledají nemovitost k postupné rekonstrukci podle vlastních představ.
Chalupa stojí na oploceném pozemku o výměře 868 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení, odpočinek nebo další využití.
Dispoziční řešení:
V přízemí se nachází:
2× kuchyně,
2× pokoj,
předsíň,
koupelna,
samostatné WC.
V podkroví je zrekonstruovaný pokoj se vstupem na terasu, která může sloužit k příjemnému posezení a relaxaci. Nemovitost má také menší sklep o výměře přibližně 15 m².
Vytápění je zajištěno stacionárním plynovým kotlem. Dům je napojen na obecní kanalizaci.
Mezi přednosti nemovitosti patří nová střešní krytina a zateplená štítová zeď. Součástí je také garáž o výměře 37 m², která má rovněž novou střešní krytinu.
Vnitřní prostory jsou určeny k postupné modernizaci a rekonstrukci, aby odpovídaly současným standardům bydlení. Budoucí majitel tak má možnost vytvořit si interiér přesně podle svých představ. V podkroví je dostatek místa i na další dva pokoje.
Nemovitost může být zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační chalupa. Okrajová část Vítkova, větší oplocený pozemek, terasa, garáž a klidnější charakter okolí vytvářejí dobré podmínky pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou.
Vítkov a občanská vybavenost
Vítkov nabízí základní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život – mateřské a základní školy, gymnázium, základní uměleckou školu, zdravotní služby, lékárny, obchody, restaurace a další služby. K dispozici jsou také sportovní a volnočasová zařízení.
Okolí Vítkova je atraktivní především pro milovníky přírody, turistiky a cykloturistiky. Město a jeho okolí nabízí klidnější prostředí a možnosti výletů do přírody, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti také pro rekreační využití.
Nemovitost doporučujeme zájemcům, kteří hledají chalupu s větším pozemkem, garáží a možností postupné rekonstrukce – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako místo pro rekreaci a odpočinek.i.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 634
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
109 m
školka
458 m
lékař
222 m
pošta
364 m
restaurace
198 m
škola
177 m
vlak
138 m
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 618 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vítkov, žel. st.)
- Nádraží
- 135 m (Vítkov)
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |