Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 868 m²
Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské chalupy ve Vítkově, ul. Opavská
Naše společnost nabízí k prodeji venkovskou chalupu v okrajové části Vítkova na ulici Opavská č. p. 54. Nemovitost se nachází v klidné části města a nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako rekreační chalupa pro víkendové a sezonní pobyty. Díky velikosti pozemku a dispozici je vhodná také pro větší rodinu nebo pro zájemce, kteří hledají nemovitost k postupné rekonstrukci podle vlastních představ.
Chalupa stojí na oploceném pozemku o výměře 868 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení, odpočinek nebo další využití.
Dispoziční řešení:
V přízemí se nachází:
2× kuchyně,
2× pokoj,
předsíň,
koupelna,
samostatné WC.
V podkroví je zrekonstruovaný pokoj se vstupem na terasu, která může sloužit k příjemnému posezení a relaxaci. Nemovitost má také menší sklep o výměře přibližně 15 m².
Vytápění je zajištěno stacionárním plynovým kotlem. Dům je napojen na obecní kanalizaci.
Mezi přednosti nemovitosti patří nová střešní krytina a zateplená štítová zeď. Součástí je také garáž o výměře 37 m², která má rovněž novou střešní krytinu.
Vnitřní prostory jsou určeny k postupné modernizaci a rekonstrukci, aby odpovídaly současným standardům bydlení. Budoucí majitel tak má možnost vytvořit si interiér přesně podle svých představ. V podkroví je dostatek místa i na další dva pokoje.
Nemovitost může být zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také jako rekreační chalupa. Okrajová část Vítkova, větší oplocený pozemek, terasa, garáž a klidnější charakter okolí vytvářejí dobré podmínky pro odpočinek, víkendové pobyty i trávení volného času s rodinou.
Vítkov a občanská vybavenost
Vítkov nabízí základní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život – mateřské a základní školy, gymnázium, základní uměleckou školu, zdravotní služby, lékárny, obchody, restaurace a další služby. K dispozici jsou také sportovní a volnočasová zařízení.
Okolí Vítkova je atraktivní především pro milovníky přírody, turistiky a cykloturistiky. Město a jeho okolí nabízí klidnější prostředí a možnosti výletů do přírody, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti také pro rekreační využití.
Nemovitost doporučujeme zájemcům, kteří hledají chalupu s větším pozemkem, garáží a možností postupné rekonstrukce – ať už pro vlastní bydlení, nebo jako místo pro rekreaci a odpočinek.i.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (19444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 868 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 634
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
půda
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
109 m
školka
458 m
lékař
222 m
pošta
364 m
restaurace
198 m
škola
177 m
vlak
138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
19 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.77 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 220 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek: 868 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32
Jde o prodej venkovské chalupy ve Vítkově vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. Vnitřní prostory vyžadují postupnou modernizaci, střechy jsou již po nové krytině.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- stacionární plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep 15 m², garáž 37 m², terasa
- nutne investice
- postupná modernizace a rekonstrukce vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Vítkov, žel. st.)
- Nádraží
- 135 m (Vítkov)
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |