prodej domu 240 m² s pozemkem 1 100 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Rumburku - ulice Kotvová V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, situovaný v klidné části centra města Rumburk. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i pro investici s možností dalšího rozšíření. V přízemí domu se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. Kuchyně je propojená s obývacím pokojem, kde jsou instalována krbová kamna – nejen jako dekorativní prvek navozující útulnou atmosféru, ale také jako účinný alternativní zdroj vytápění. Přízemí dále disponuje koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. V patře domu jsou umístěny tři prostorné místnosti – ložnice a dva dětské pokoje. V mezipatře se nachází nevyužitý prostor, který je možné přestavět na druhou koupelnu. Díky této dispozici zde vzniká možnost vybudovat samostatnou bytovou jednotku o velikosti 3+1, čímž se výrazně rozšiřují možnosti využití objektu. Dům v nedávné době prošel částečnou rekonstrukcí – před pěti lety došlo k výměně všech oken a vchodových dveří za plastová, což přispívá k energetické úspornosti a zlepšení komfortu bydlení. Nemovitost je napojena na tříkomorový septik s trativodem, vytápění zajišťuje plynový kotel a k dispozici je elektrická přípojka v napětí 240 V i 380 V. Na pozemku se nachází samostatně stojící garáž s navazující hospodářskou místností, která může sloužit k různým účelům – například jako sklad, dílna nebo prostor pro drobný chov. Objekt je rovněž napojen na elektřinu. Ve stráni za domem je situován sklep se studánkou, která se v současnosti využívá k zavlažování zahrady, ale prostor lze využít i jako menší vinný sklípek. Tato nemovitost osloví zejména zájemce hledající klidné a prostorné bydlení s potenciálem pro vlastní úpravy a rozšíření. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám zdarma pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (16625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EU - GRAND REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-05611
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
16 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.75 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 615 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Prostorný rodinný dům v Rumburku s potenciálem vybudování druhé bytové jednotky a velkým pozemkem. Vytápění zajišťuje plynový kotel a septik vyžaduje pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- tříkomorový septik s trativodem
- topeni
- plynový kotel a krbová kamna
- stav strechy
- výměra oken a vchodových dveří před pěti lety
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž s hospodářskou místností a sklep se studánkou
- nutne investice
- možnost přestavby mezipatra na druhou koupelnu a vytvoření bytu 3+1
Dostupnost
- Zastávka
- 322 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 1031 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |