Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 273 m²
Lomnice nad Lužnicí, Lomnice nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízím rodinný dům, situovaný v klidné části obce Lomnice nad Lužnicí. Tento patrový dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení nebo nemovitost pro rodinnou rekreaci v malebném prostředí v chráněné krajinné oblasti.
Dům, postavený v roce 1980, v roce roce 2015 bylo 1.patro citlivě a vkusně rekonstruováno. v 1.patře tak vznikla velká světlá obytná kuchyň, komora, chodba, koupelna s WC a denním světlem a krásný světlý velkoryse prostorný podkrovní pokoj. Dům může být užíván jako dvou generační. V každém patře se nachází prostorný byt 2+kk a koupelna s WC. Celkem zde najdeme čtyřmi pokoji, z toho 2 s kuchyňským koutem. Dům disponuje velkorysou užitnou plochou, která činí 233 m2 zastavěnou plochou 124 m2, zatímco pozemek má celkovou rozlohu 273 m2, z čehož 143 m2 tvoří zahrada. Tato poloha na rohu poskytuje dostatek soukromí a klid pro odpočinek a relaxaci. V každém patře najdete chodbu, v přízemí se nachází komora, kotelna, a prostorná předsíň. Celý dům je ve velmi dobrém stavu, včetně oken. Na zahradě najdete dílnu, sousedící s domem a prostornou kůlnu.
Nemovitost je vybavena potřebným zařízením k pohodlnému bydlení a kde jsou veškeré služby na dosah ruky. Cena je sjednaná v hodnotě 8,490,000 Kč, přičemž je zahrnut i právní servis. Veškeré podmínky jsou k jednání díky exkluzivnímu zastoupení.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, ráda Vám nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (36438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 273 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- reality-eva-cizkovska-jelinkova
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 143
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
265 m
MHD
329 m
školka
502 m
lékař
326 m
pošta
212 m
restaurace
280 m
škola
259 m
vlak
1387 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
36 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
5.20 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 552 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.72 mil. Pozemek: 273 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Lomnice nad Lužnicí, Václavské náměstí)
- Nádraží
- 1387 m (Lomnice nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |