Nemovitosti

prodej bytu 4+1 76 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 s lodžií o výměře 76,92 m² + sklep 2 m² v Olomouci na ulici Hamerská Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 4+1 s lodžií + pracovna a sklepní kójí v panelovém domě, v oblíbené lokalitě Olomouc - Holice, na ulici Hamerská. Byt je k nastěhování od ihned. Byt se nachází v 8. NP z 8 podlaží s novým výtahem. Celková plocha bytu s lodžií(4,5m²) je 76,92 m² + sklep 2 m². Byt je hezký, útulný, slunný, plně rekonstruovaný a disponuje krásným výhledem do krajiny. Plastová okna včetně žaluzií, kuchyňská linka je s myčkou a led osvětlením. Jádro v bytě je nové. Byt má prostornou koupelnu s velkou rohovou vanou, šatnu s regály. Bytový dům je po celkové revitalizaci, zateplení, nový výtah, nové stupačky. Klidné bydlení, zeleň, bezproblémový sousedé, internet NODRDIC TEL.. Doporučujeme prohlídku. Dům vyšel ve třídě PNB ,, C and #34;- úsporná. Cena 6 690 000 Kč včetně odměny rk.

Parametry

Cena
6.69 mil. Kč (88026 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
06.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Pavel Kroupa DONEMO Váš osobní makléř

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-494

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 645 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47077 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Hamerská ADM)
Nádraží
1737 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno