Prodej komerční nemovitosti 275 m²

Prodej výjimečného areálu s obrovským potenciálem, 2 022 m², Brno-Líšeň, Mariánské údolí. Exkluzivně Vám nabízíme prodej legendárního areálu v srdci jednoho z nejkrásnějších přírodních koutů Brna, v malebném Mariánském údolí, které mají Brňané pevně spjaté s vyhledávanou lokalitou Líšně. Tento výjimečný objekt, který v minulosti sloužil dokonce jako "vládní vila" spojená s pořádáním slavných Mírových slavností, nabízí neopakovatelnou atmosféru, absolutní soukromí a obrovský investiční potenciál. Nemovitost, která byla dlouhá léta provozovaná jako restaurace U Raka, je naprosto ideální pro vybudování luxusního penzionu s restaurací, reprezentativního firemního sídla, společenského či komunitního centra, školícího střediska a prémiového sportovního, kulturního a relaxačního zázemí. Hlavní benefity a unikátní stavební svoboda: • Plochy občanského vybavení (OV): Územní plán umožňuje široké komerční využití (ubytování, stravování, služby, administrativa a jiné). • Žádný koeficient zastavěné plochy: Neexistuje zde limit procenta zastavěnosti ani plochy zeleně. Jediným omezením je výšková regulace do 9 metrů. • Snadná přístavba: Budovu lze plošně rozšířit a komfortně navýšit o další podlaží a obytné podkroví. Proběhla úvodní jednání se správci okolních pozemků (Lesy ČR, Povodí Moravy) ohledně odstupových vzdáleností a provozu, bez námitkového stanoviska. • Mimo limity CHKO: Areál leží bezpečně mimo hlavní hranici chráněného území, což radikálně zjednodušuje veškeré schvalovací procesy. Technické parametry a sítě: • Pozemky: Celková plocha 2 022 m² (ostatní plocha 1 668 m² + zastavěná plocha a nádvoří 354 m²). • Voda (vlastní zdroje + budoucí obecní přípojka): 2 vlastní studny s vydatným pramenem pitné vody. Pro potřeby budoucího rozšíření (např. ubytování, wellness) je u BVK v současné době v jednání možnost napojení na obecní vodovod. • Odpady a kanalizace (příprava na ČOV): Odpady jsou aktuálně svedeny do velkokapacitní jímky (cca 50 m³). Při záměru rozšíření provozu či vybudování ubytovacího zařízení je ideálním a proveditelným řešením zřízení vlastní čističky odpadních vod (ČOV) s napojením na stávající odtok do říčky. • Elektřina: Objekt je napojen na stabilní elektřinu 400 V. • Vytápění: O maximální energetickou efektivitu a nízké provozní náklady se stará moderní systém dvou tepelných čerpadel zapojených do kaskády. Dominantou hlavní místnosti je výkonný prostorový krb, který v zimních měsících dotváří nezaměnitelnou a útulnou atmosféru. • Plyn: V rámci dlouhodobého rozvoje areálu se nabízí instalace velkokapacitní plynové nádrže, která by dále podpořila energetickou nezávislost a variabilitu provozu. • Parkování a možnost rozšíření: Samozřejmostí je soukromé parkování přímo na vlastním pozemku. V jednání je navíc možnost užívání či budoucího odkupu přilehlého sousedního pozemku ve vlastnictví Lesů ČR pro další navýšení parkovacích kapacit. Gastro provoz k okamžitému spuštění: Pokud chcete navázat na úspěšnou historii zdejšího pohostinství, udržovaný areál je připraven k provozu bez nutnosti jakýchkoliv výrazných investic. Restaurace je kompletně vybavená, veškeré technologie jsou plně funkční a otevření je doslova otázkou chvilky. • Kapacita: 80 míst v hlavní restauraci, 25 míst v privátním salónku a cca 150 míst na letní zahrádce. • Profesionální zázemí: Luxusní bar s osmipákovým výčepem, plně vybavená kuchyně s integrovaným chladicím a mrazicím boxem a samostatný letní výčep. • Venkovní akce: Zahrádce dominuje velký gril dimenzovaný na přípravu celých selat a drůbeže – ideální pro firemní akce. • Logistika: Hlavní budova je kompletně podsklepená a propojená s venkovním provozem pomocí výtahu. Bezkonkurenční lokalita plná synergií. Areál se nachází na zcela klidném místě u potoka Říčky, a přitom v epicentru volnočasových aktivit. V bezprostředním sousedství se nacházejí dvě udržovaná tréninková hřiště fotbalového klubu SK Artis Brno. To představuje skvělou obchodní synergii – možnost vybudovat zázemí pro sportovce, klubové akce či VIP partnery. Kolem objektu najdete rozsáhlé louky, workoutové hřiště, bobovou dráhu a oblíbené cyklistické singletraily. Mimořádným bonusem pro budoucího majitele je aktuální možnost odkupu přilehlého travnatého pozemku. Ten otevírá široké spektrum nového využití – od vybudování tenisových kurtů či jiných sportovišť až po vytvoření privátní relaxační zóny v podobě okrasného parku. Tento areál představuje naprosto jedinečnou investici na brněnském trhu, která se nebude opakovat. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.