Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 811 m²
Bítovčice, Bítovčice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům se zahradou, do kterého se můžete nastěhovat hned a postupně si ho upravit podle vlastních představ?
V Bítovčicích, pouhých 15 km od Jihlavy, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 91 m², se dvěma nadzemními podlažími, sklepem, dílnou a rozlehlou zahradou.
Dům je v původním, ale plně funkčním stavu a je možné jej ihned užívat. Zároveň nabízí velmi dobrý základ pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele.
Do domu vstupujeme přes zádveří do předsíně, ze které jsou přístupné jednotlivé místnosti v přízemí – kuchyně, obývací pokoj, ložnice a další pokoj. Dále zde najdeme samostatnou koupelnu s vanou, samostatné WC, spíž, kotelnu a schodiště do patra.
Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva slunné pokoje a přístup na půdu, která nabízí další prostor a možnost budoucího využití.
Dům je orientován na jihovýchod, vytápění zajišťuje plynový kotel a nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci.
Za domem se nachází sklep a praktická dílna. Na dům navazuje rozlehlá zahrada částečně ve svahu se vzrostlými ovocnými stromy. Zahrada v současnosti čeká na údržbu nového majitele, který jí vrátí její původní charakter.
Velkou výhodou je také poloha. Bítovčice leží přibližně 15 km od Jihlavy a mají velmi dobrou dopravní dostupnost autem, autobusem i vlakem. Mateřská škola se nachází přibližně 60 metrů od domu, kompletní občanská vybavenost je v nedalekých Lukách nad Jihlavou, vzdálených přibližně 2 km.
Obcí prochází také cyklotrasa směrem na Jihlavu a přímo v Bítovčicích se nachází známá restaurace U Gurmána.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří nehledají novostavbu, ale nemovitost s charakterem, zahradou a možností vytvořit si vlastní bydlení postupně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (45604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- pavel-juricek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 732
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2400 m
MHD
229 m
školka
36 m
lékař
2502 m
pošta
2522 m
restaurace
217 m
škola
2671 m
vlak
629 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.15 mil. Kč | -5.5 % |
| 25.09.2026 | 4.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
45 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
2.93 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 072 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.66 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Bítovčice, u lávky)
- Nádraží
- 565 m (Bítovčice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 4.39 mil. → 4.15 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |