Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 917 m²
Petřvald, Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Přehledně a bez omáčky, protože zde jí není potřeba, tady kvalita provedení mluví sama za sebe:
- lokalita: nádherné klidné místo ve slepé ulici s naprostým klidem
- dům: zděný, nízkoenergetický s dispozicí 4+kk s krytým stáním pro 2 auta
- podlahová plocha RD: 145,57 m2
- celková velikost pozemku: 917 m2
- zdivo: Porfix 300 mm zateplený polystyrenem 200 mm
- okna: hliníkové profily s izolačním trojsklem
- strop: stropní systém Porfix
- zdroj tepla: tepelné čerpadlo vzduch-voda Vaillant
- topení: teplovodní podlahové v celém domě
- stínění: elektricky stahovatelné venkovní rolety
- odpady: kanalizace
- termín dokončení: prosinec 2026
- cena: férová
- bonus k domu zdarma: zapuštěný bazén se zastřešením
Příprava pro instalaci nabíječky na elektroauta u parkovacího místa a pro instalaci fotovoltaiky (prostup). Nadstandardně vysoké stropy dodávají celému prostoru luxusní nádech. Projektová dokumentace je na vyžádání k dispozici. V ceně není kuchyňská linka a zdroje osvětlení.
Dům se prodává ve dvou variantách:
- verze s dokončením interiéru ve vlastní režii za cenu 14,9 mil. Kč
- kompletně dokončený za cenu 16,3 mil. Kč - zde dostanete dokončený a zkolaudovaný dům bez nutnosti dalších dokončovacích prací (podlahy, obklady, sanita, dveře, vypínače, zpevněné plochy, atd.), možno si vybrat dekory a styl podlah, vnitřních dveří, dlažby či obkladů apod.
Stavbu realizuje zkušená firma s desítkami dokončených staveb, které užívají spokojení majitelé. Rezervujte si svůj dům již nyní a interiér bude dokončen dle Vašich představ.
Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně.
Mgr. Filip Rohan
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (102055 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ostravskarealitni-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 747
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2165 m
MHD
115 m
školka
798 m
lékař
841 m
pošta
2055 m
restaurace
1097 m
škola
1664 m
obchod
4928 m
vlak
4517 m
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 10.98 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 534 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 17 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Petřvald,rozcestí)
- Nádraží
- 4511 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |