Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 989 m²

Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům + 2 garáže, obec Lužice, kat. území Lužice u Mostu Nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 989 m². Nemovitost je vytápěna plynovým kotlem. Součástí jsou 2 garáže, stání pro automobily a zapuštěný krytý bazén. V dolní části domu se nachází předsíň, chodba, koupelna, šatna, technická místnost, ze které je průchod do garáže, pokoj pro hosty, kuchyňský kout s jídelnou, špajz a obývací pokoj. V horní části se nachází tři pokoje (v jednom z nich je balkón), chodba, šatna a koupelna. Volné dle dohody. Seriózní jednání, možná dohoda. Jedná se o velice klidnou lokalitu, veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
989 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 830 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13776

Odhad reálné ceny

6.39 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.16 mil. · váha 27 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 776 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 89 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1861 m (Skršín, Dobrčice)
Nádraží
3786 m (Obrnice)
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno