Nemovitosti

prodej domu 182 m² s pozemkem 140 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RD Komerční prostor, byt 3+1, terasa 140 m², Lanškroun, Máchova 70 Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 140m² v přízemí komerční prostor a v II. NP. byt 3+1 v Lanškrouně ulice Máchova 70. Dům se nachází v památkové zóně v těsné blízkosti náměstí J. M. Marků. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Dispozice přízemí: obchodní prostor, WC, dvorek, v II. byt. Vytápění: elektrické a plynové přímotopy, teplá voda bojlerem. Dům je cihlový, okna jsou dřevěná, inženýrské sítě: voda z obecního řádu, kanalizace městská, plyn, elektrika 220/380V. V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozic za 10 dní po uhrazení kupní ceny. Energetická třída: G.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (15934 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
140 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 14.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: WAW, přímotop Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00322

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.83 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno