prodej domu 182 m² s pozemkem 140 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Komerční prostor, byt 3+1, terasa 140 m², Lanškroun, Máchova 70 Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 140m² v přízemí komerční prostor a v II. NP. byt 3+1 v Lanškrouně ulice Máchova 70. Dům se nachází v památkové zóně v těsné blízkosti náměstí J. M. Marků. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Dispozice přízemí: obchodní prostor, WC, dvorek, v II. byt. Vytápění: elektrické a plynové přímotopy, teplá voda bojlerem. Dům je cihlový, okna jsou dřevěná, inženýrské sítě: voda z obecního řádu, kanalizace městská, plyn, elektrika 220/380V. V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozic za 10 dní po uhrazení kupní ceny. Energetická třída: G. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (15934 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 140 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.09.2026 (54 dní)
Prodávající: reality - BV s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 14.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: WAW, přímotop Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

15 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.60 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.77 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:32

Jedná se o rodinný dům s komerčním prostorem v památkové zóně, který vyžaduje kompletní rekonstrukci. Pozor na stavbu v původním zanedbaném stavu s nutností velkých investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: elektrické a plynové přímotopy
prislusenstvi: terasa 140 m², dvorek
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno