prodej domu 130 m² s pozemkem 2 708 m²
Míčov-Sušice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2708 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu v obci Míčov-Sušice. Nemovitost zaujme především svou polohou, rozlehlým pozemkem a příjemnou atmosférou venkovského bydlení. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře přibližně 2708 m² a nabízí kombinaci bydlení, rekreace i hospodářského využití. Součástí jsou také vedlejší stavby, stodola, pergola s grilem a dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Na pozemku se nachází také roubená studna využívaná k zalévání zahrady. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části, pro vytvoření dalších pokojů či zázemí podle potřeb nového majitele. Dům je obklopen vysokými stromy s dominantním jasanem uprostřed, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Dispozice domu: • přízemí: kuchyně, obytné pokoje, koupelna, komora, chodba, sklad • podkroví: dva obytné pokoje • částečné podsklepení Lokalita kombinuje klid venkova s velmi dobrou dostupností měst: • Heřmanův Městec cca 10 minut • Třemošnice cca 15 minut • Chrudim cca 25 minut • Pardubice cca 35 minut • Hradec Králové cca 45 minut • Praha Černý Most cca 90 minut Rekreační výhodou je také blízkost Sečské přehrady vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. V obci Míčov-Sušice se nachází prodejna COOP se základní občanskou vybaveností. Kompletní služby jsou dostupné v Heřmanově Městci, kde se nachází školy, školky, lékaři, restaurace i nový retail park s Albertem, Pepcem, drogerií, lékárnou a dalšími službami.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (62308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2708 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 06.09.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1989
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.12 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 693 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 1808 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Míčov-Sušice, Míčov, točna)
- Nádraží
- 2243 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |