prodej domu 130 m² s pozemkem 2 708 m²
Míčov-Sušice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2708 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu v obci Míčov-Sušice. Nemovitost zaujme především svou polohou, rozlehlým pozemkem a příjemnou atmosférou venkovského bydlení. Dům stojí na pozemcích o celkové výměře přibližně 2708 m² a nabízí kombinaci bydlení, rekreace i hospodářského využití. Součástí jsou také vedlejší stavby, stodola, pergola s grilem a dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Na pozemku se nachází také roubená studna využívaná k zalévání zahrady. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části, pro vytvoření dalších pokojů či zázemí podle potřeb nového majitele. Dům je obklopen vysokými stromy s dominantním jasanem uprostřed, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Dispozice domu: • přízemí: kuchyně, obytné pokoje, koupelna, komora, chodba, sklad • podkroví: dva obytné pokoje • částečné podsklepení Lokalita kombinuje klid venkova s velmi dobrou dostupností měst: • Heřmanův Městec cca 10 minut • Třemošnice cca 15 minut • Chrudim cca 25 minut • Pardubice cca 35 minut • Hradec Králové cca 45 minut • Praha Černý Most cca 90 minut Rekreační výhodou je také blízkost Sečské přehrady vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. V obci Míčov-Sušice se nachází prodejna COOP se základní občanskou vybaveností. Kompletní služby jsou dostupné v Heřmanově Městci, kde se nachází školy, školky, lékaři, restaurace i nový retail park s Albertem, Pepcem, drogerií, lékárnou a dalšími službami.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (62308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2708 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Datum nastěhování: 06.09.2026
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1989
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2015
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
62 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.62 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 933 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1808 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Míčov-Sušice, Míčov, točna)
- Nádraží
- 2243 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 178 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |