Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 2 308 m² s pozemkem 2 308 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata (pozemky 520 m²) PRODEJ CHATY V OBLÍBENÉ LOKALITĚ DĚČÍN – KRÁSNÁ PŘÍRODA A VYŘEŠENÝ PŘÍJEZD. Nabízíme k prodeji útulnou chatu o výměře 27 m² na vlastním pozemku o velikosti 465 m², situovanou v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v Děčíně. Klidné prostředí, krásná příroda a výborná dostupnost dělají z této nemovitosti ideální místo pro víkendový odpočinek nebo sezónní rekreaci. - Lokalita: Děčín, parc. č. 2828/14 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2828/59 (zahrada) - Plocha chaty: 27 m² - Plocha pozemku: 465 m² - Příjezdová cesta: vyřešena – pohodlný přístup až k chatě, podíl na cestě LV 5498 a 5946 ✅ Chata je ve vlastnictví (100 %) ✅ Slunný a udržovaný pozemek ✅ Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku a relaxaci ✅ Místo s potenciálem pro další zvelebení dle vlastních představ Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
484 370 Kč (210 Kč/m²)
Užitná plocha
2308 m²
Pozemek
2308 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15360

Odhad reálné ceny

51.01 mil. Kč
rozpětí 41.76 mil. – 61.24 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 99 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 46.49 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 103.86 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 74.78 mil. Kč (8309 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 1408 m² zahrady po 812 Kč/m² = 4.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 46.49 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1965 nabídek stejného druhu → 103.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.48 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Ludvíkovice, ČSAD)
Nádraží
1239 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno