prodej chaty/chalupy 27 m² s pozemkem 2 308 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata (pozemky 520 m²) PRODEJ CHATY V OBLÍBENÉ LOKALITĚ DĚČÍN – KRÁSNÁ PŘÍRODA A VYŘEŠENÝ PŘÍJEZD. Nabízíme k prodeji útulnou chatu o výměře 27 m² na vlastním pozemku o velikosti 465 m², situovanou v jedné z nejžádanějších rekreačních oblastí v Děčíně. Klidné prostředí, krásná příroda a výborná dostupnost dělají z této nemovitosti ideální místo pro víkendový odpočinek nebo sezónní rekreaci. - Lokalita: Děčín, parc. č. 2828/14 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2828/59 (zahrada) - Plocha chaty: 27 m² - Plocha pozemku: 465 m² - Příjezdová cesta: vyřešena – pohodlný přístup až k chatě, podíl na cestě LV 5498 a 5946 ✅ Chata je ve vlastnictví (100 %) ✅ Slunný a udržovaný pozemek ✅ Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku a relaxaci ✅ Místo s potenciálem pro další zvelebení dle vlastních představ Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 754 520 Kč (27945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 2308 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15360
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 754 520 Kč | +72.3 % |
| 26.09.2026 | 437 886 Kč | -9.6 % |
| 23.08.2026 | 484 370 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
754 520 Kč
27 945 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.43 mil. – 1.83 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.25 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 013 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 777 642 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1408 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 754 520 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23
Nabízí se chata o výměře 27 m² na vlastním pozemku v Děčíně s vyřešeným příjezdem. Inzerát částečně slouží jako promo na investiční dluhopisy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- podil velikost
- 100 %
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Ludvíkovice, ČSAD)
- Nádraží
- 1239 m (Děčín-Prostřední Žleb)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 437 886 → 754 520 |
| 26.09.2026 | zlevněno 484 370 → 437 886 |
| 23.08.2026 | přidáno |