Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 842 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zprostředkování prodeje dvoupodlažního rodinného domu v obci Kralupy nad Vltavou, v lukrativní části obce Lobeček, ul. Vltavská, postaveného na pozemku o celkové výměře 842 m2. K patrovému domu s dispozicí 6+1 náleží prostorný suterén s garáží s užitnou plochou 102,5 m2. Dále obě obytná patra mají užitnou plochu 221 m2.
Obvodové zdivo je vystavěno z cihel (tloušťka 45 cm) a není zatepleno. Součástí domu zkolaudovaného v roce 1980 je krásná zahrada se vzrostlými stromy a s hezkým výhledem na řeku Vltavu. Koupi domu lze financovat hypotékou, zatížit zástavním právem a rovněž možno pojistit proto povodním či záplavám. Parkovat lze v garáži, na vlastním pozemku nebo v obecní ulici před domem.
Dispozice všech podlaží je možné shlédnout ve virtuální prohlídce nebo v přiložených půdorysech. Dům je v původním udržovaném stavu, avšak potřebuje částečnou či větší rekonstrukci. V celém domě jsou původní dřevěná okna vč. původních rozvodů elektřiny, topení i vody. Celý dům je přes radiátory vytápěn plynovým kotlem a krbovými kamny v obývacím pokoji. Do domu jsou přivedeny tyto inženýrské sítě (obecní vodovod i kanalizace, plyn, elektřina 230 a 400 V), k dispozici je také původní septik.
500 m od domu se nachází velké letní koupaliště, fitness, tenisové kurty a cyklostezka podél břehu Vltavy ve směru k zámkům Nelahozeves a Veltrusy, Praha Bubeneč. V okolí domu v docházkové vzdálenosti je k dispozici veškerá občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola, obchody, supermarkety, zdravotní středisko, pošta, banky). Za mostem přes řeku Vltavu je autobusové a vlakové nádraží s přímým spojem 25 min do centra Prahy na Masarykovo nádraží.
Dům je po domluvě ihned k předání. Právní servis vč. vyřízení hypotéky zdarma.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (43439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- eufinance-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 102
plocha zahrady (m²): 750
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
874 m
MHD
214 m
školka
501 m
lékař
605 m
pošta
1169 m
restaurace
256 m
škola
378 m
obchod
902 m
vlak
1284 m
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 12.40 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
12.61 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 063 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.02 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42279 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Kralupy n. Vlt., u parku)
- Nádraží
- 1205 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |