prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 307 m²
Újezdeček · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chatky se zahradou, 307 m² - Újezdeček Ve výhradním zastoupení Vám nabízím prodej zahrady, kde jsou užívací práva v zahrádkářské osadě v pěkné a klidné obci Újezdeček u Teplic. Tento pozemek o výměře 307 m² je v majetku státního pozemkového úřadu s možností pozdějšího převedení do osobního vlastnictví. Zahrádka je na rovinatém pozemku, kde je podsklepená, patrová cihlová chatka. Samotná chatka je v osobním vlastnictví a má výměru 17 m², která disponuje prostorným horním patrem a praktickým sklepem. O teplo domova se starají kamna na tuhé paliva. Na střechu byly použity plechové panelky s kompletním oplechováním. V chatce je přivedena pitná voda s vlastním vodoměrem, která je ale jen sezónní. Sezónní doba je v rozmezí duben - říjen. Elektřina je taktéž na pozemku a i v chatce. Pozemek je jinak celý oplocený a má dva vstupy s příjezdovou cestou přímo k chatce. Tato zahrádka má i svůj šikovný skleník. Dále zde je k dispozici suchý záchod, jídelní set (stůl + 2 lavice), záhonky a především parkování v zavřeném prostoru zahrádkářské osady. Na zahrádce je několik ovocných stromů např. jabloň, meruňka, ořech a mnoho dalších kvetoucích keřů a rostlin. Výhodami této zahrady jsou: především vybavená a útulná chatka, parkování v areálu zahrádkářské osady, samostatný vstup na pozemek a nízké roční náklady. Financování této nemovitosti Vám rádi zajistíme v rámci kompletního servisu služeb. V případě více zájemců bude nemovitost obsazena nejlepší nabídce dle preferencí nynějšího uživatele. Na prohlídce se budu těšit.
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (25882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-27671-1
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.75 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.43 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 002 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 396 m (Újezdeček, nám.)
- Nádraží
- 949 m (Řetenice)
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |