Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 45 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 45,9 m², situovaný v 1. podzemním podlaží bytového domu v ulici Školní v Děčín. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Dispozice nabízí samostatný pokoj, kuchyň a potřebné zázemí pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou domu je nově vybudovaný výtah, který zvyšuje komfort obyvatel a přispívá k celkové modernizaci objektu. Byt bude vhodné částečně rekonstruovat. Měsíční předpis úhrad za užívání bytu činí 4 982 Kč. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost služeb i dopravní spojení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (34444 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
goatbear-cz

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 75 m školka 161 m lékař 380 m pošta 1466 m restaurace 195 m škola 74 m obchod 1274 m vlak 1301 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.87 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 461 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Děčín, Želenice)
Nádraží
1308 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno