Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 140 m²

Lanškroun, Lanškroun-Vnitřní Město · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 140m² v přízemí komerční prostor a v II. NP. byt 3+1 v Lanškrouně ulice Máchova 70. 
Dům se nachází v památkové zóně v těsné blízkosti náměstí J.M. Marků. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci.   
Dispozice přízemí: obchodní prostor, WC, dvorek, v II. byt. Vytápění: elektrické a plynové přímotopy, teplá voda bojlerem.
Dům je cihlový, okna jsou dřevěná, inženýrské sítě: voda z obecního řádu, kanalizace městská, plyn, elektrika 220/380V. 
V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozic za 10 dní po uhrazení kupní ceny. 
Energetická třída: G.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (15934 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 140 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-bv-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 233 m školka 346 m lékař 28 m pošta 42 m restaurace 39 m škola 147 m obchod 623 m vlak 643 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 590 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.65 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží: 646 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno