prodej domu 140 m² s pozemkem 483 m²
Ročov · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se stodolou a možností rozšíření bydlení, Ročov Nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Ročov, která se nachází na trase mezi městy Louny a Rakovník. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům, který je součástí uzavřeného celku bývalé zemědělské usedlosti. Nemovitost tvoří společně s rodinným domem také stodola, garáž a další vedlejší stavby, které nabízí široké možnosti využití. Stáří domu je odhadováno přibližně na 160 let, přičemž původní část domu byla pravděpodobně postavena již dříve a v roce 1937 byla provedena nástavba dalšího podlaží. Součástí prodeje je také navazující stavba č. p. 8, u které majitelé započali rekonstrukční práce – došlo například k odstranění omítek až na původní opukové zdivo a k izolaci základů. Po dokončení může tato část sloužit například jako další bytová jednotka, vícegenerační bydlení, zázemí pro rodinu nebo k jinému využití dle potřeb nového majitele. Výhodou je vlastní vstup a samostatný příjezd na pozemek. Dispozice domu: 1. podzemní podlaží: částečné podsklepení, schodiště do 1. nadzemního podlaží 1. nadzemní podlaží: vstup z komunikace, chodba, schodiště do patra, kuchyně, spíž, koupelna a pokoj 2. nadzemní podlaží: chodba, dva prostorné pokoje a výklenek vhodný například jako pracovna nebo menší pokoj Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu (230 V a 400 V) a plyn. Ročov je klidná obec obklopená krásnou přírodou, která nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodu, pošty a dalších služeb. Tato nemovitost může zaujmout především zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a možností přizpůsobit si jednotlivé části domu podle vlastních představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 198 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 285 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09170
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.42 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 579 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Ročov)
- Nádraží
- 1937 m (Solopysky)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |