Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 89 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+kk s lodžií v osobním vlastnictví. Byt o užitné ploše 89 m2 je v dobrém stavu a nabízí příjemné místo k bydlení. Součástí bytu je také sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor. Dům je umístěn v klidné části s dobrou dopravní dostupností. Nabízí se i možnost, se domluvit s majitelem bytu, na dokoupení garáže v domě. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
12.95 mil. Kč (145506 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
skelet
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
arealitypraha

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 172 m školka 442 m lékař 1034 m metro 1388 m pošta 1329 m restaurace 505 m škola 171 m obchod 1273 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč
rozpětí 10.48 mil. – 13.29 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.05 mil. · váha 68 %
Model z dat 13.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 155 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.66 mil. Kč (rozpětí 10.78 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Višňová)
Nádraží
480 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno