Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 482 m²

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 125 m² s garáží a pozemkem 482 m², Šluknov, Fügnerova ulice Hledáte klidné bydlení s možností zahradničení nebo relaxace na okrasné zahradě? V tom případě by Vás mohl oslovit patrový rodinný dům s terasou, dvěma balkony o užitné ploše 190 m² se samostatnou garáží, pergolou a pozemkem o celkové ploše 482 m² ve Fügnerově ulici ve Šluknově. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v zástavbě rodinných domů a současně v blízkosti centra města s veškerou občanskou vybaveností. Zděný dům se sedlovou střechou je v pěkném, udržovaném stavu, vytápěn elektřinou, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, do domu je přivedena elektřina 220 a 380 V, dále přivedena voda z vodovodního řádu a odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace, přípojka plynu na kraji pozemku. Dům disponuje sklepem o ploše 12 m². V přízemí se vstupem z ulice se nachází zádveří, chodba se schodištěm do prvního patra, koupelna s vyhřívanou podlahou a toaleta. Dále pak kuchyně s kuchyňskou linkou a další 2 pokoje. V 1. patře jsou další 3 pokoje (první s kuchyňskou linkou), koupelna, toaleta, krytá terasa a 2 balkony. Na první balkon se vstupuje z chodby a na druhý z posledního pokoje přes krytou terasu. Dům má pochozí půdu, střecha pokrytá lepenkou a eternitovými šablonami. Na všech oknech do ulice a balkonových dveřích jsou pro pohodlí a tepelnou izolaci nainstalované venkovní žaluzie. Podlahy v domě jsou betonové s podlahovou krytinou a dřevěné. Na udržovaném pozemku se nachází samostatná garáž, kůlna, předzahrádka a udržovaná zahrada se stromy, záhony a prostorem pro odpočinek, ke kterému lze využít altán o velikosti 3 x 3 m, do kterého je zavedena elektřina. Vstup na pozemek brankou z ulice a dále je vstup i vjezd možný z boku pozemku. Vzhledem k místu, velikosti domu i pozemku se jedná o zajímavou nemovitost pro rodinné bydlení (možno i jako dvougenerační) s dostatkem soukromí a nízkými náklady na bydlení. V případě zájmu Vám zajistíme výhodné financování této nemovitosti naším hypotéčním specialistou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléři 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
482 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR13945

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 511 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
696 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží
992 m (Šluknov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno