Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 939 m²

Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný pozemek pro rodinné bydlení v Rozdrojovicích, kde máte přírodu doslova za plotem a Brno stále na dosah. Pozemek o výměře 939 m² se nachází přímo u lesa a dle územní studie je určený pro rodinné bydlení. Nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si nový domov v klidném a příjemném prostředí. Na pozemku aktuálně stojí dům o zastavěné ploše 52 m², užitné ploše cca 100 m², dispozici 3+1, s garáží a sklepem. Dům je možné užívat, zároveň je vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a krb. K dispozici je elektřina, vrtaná studna a septik přímo na pozemku, retenční nádrž o objemu 20 m3, vodovod a kanalizace jsou na vedlejším pozemku. Lokalita patří k největším přednostem nabídky. Brněnská přehrada je přibližně 15 minut pěšky, centrum Brna asi 15 minut autem a nedaleko se nachází také Maximus Resort a wellness hotel Atlantis. Rozdrojovice mají autobusové spojení a potřebnou občanskou vybavenost včetně školky, 1. stupně základní školy, obchodu, hostince, sportovišť a dětských hřišť. Místo pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale nechtějí se vzdát pohodlí města.

Parametry

Cena
11.21 mil. Kč (112100 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
939 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
06.09.2026 (2 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 887 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 2724 m MHD 73 m školka 176 m lékař 3548 m pošta 1948 m restaurace 125 m škola 176 m obchod 3548 m vlak 5295 m

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.57 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 731 Kč/m² → 9.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 39 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.21 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
436 m (Rozdrojovice, Na dědině)
Nádraží
5301 m (Kuřim)
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno