prodej domu 100 m² s pozemkem 939 m²

Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Dům/chata 52 m², pozemek 939 m² pro rodinné bydlení v Rozdrojovicích Výjimečný pozemek pro rodinné bydlení v Rozdrojovicích, kde máte přírodu doslova za plotem a Brno stále na dosah. Pozemek o výměře 939 m² se nachází přímo u lesa a dle územní studie je určený pro rodinné bydlení. Nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si nový domov v klidném a příjemném prostředí. Na pozemku aktuálně stojí dům o zastavěné ploše 52 m², užitné ploše cca 100 m², dispozici 3+1, s garáží a sklepem. Dům je možné užívat, zároveň je vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a krb. K dispozici je elektřina, vrtaná studna a septik přímo na pozemku, retenční nádrž o objemu 20 m3, vodovod a kanalizace jsou na vedlejším pozemku. Lokalita patří k největším přednostem nabídky. Brněnská přehrada je přibližně 15 minut pěšky, centrum Brna asi 15 minut autem a nedaleko se nachází také Maximus Resort a wellness hotel Atlantis. Rozdrojovice mají autobusové spojení a potřebnou občanskou vybavenost včetně školky, 1. stupně základní školy, obchodu, hostince, sportovišť a dětských hřišť. Místo pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě, ale nechtějí se vzdát pohodlí města. 

Parametry

Cena: 11.21 mil. Kč (112100 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 939 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.09.2026 (2 dny)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 16.08.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 887 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-993561

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

rozpětí 3.71 mil. – 6.46 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 125 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.15 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 39 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42255 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.21 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno