Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 27,5 m² s balkonem 2,1 m², situovaný v historickém domě s osobitou atmosférou. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemné a nerušené prostředí pro bydlení.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody, voda a kanalizace, nová koupelna, podlahy a další stavební úpravy. Nemovitost tak nabízí komfort moderního bydlení v domě, který si zachovává svůj historický charakter.
Hlavní přednosti:
- dispozice 1+kk
- plocha 27,5 m²
- balkon 2,1 m²
- orientace do klidného vnitrobloku
- nové rozvody, voda a kanalizace
- nová koupelna a podlahy
- historický dům s jedinečnou atmosférou
- výtah
- výborná občanská vybavenost
- skvělá dopravní dostupnost
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- prodej přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři
Praktická dispozice 1+kk umožňuje efektivní využití prostoru a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Balkon o velikosti 2,1 m² poskytuje příjemné místo pro posezení a odpočinek. V domě je k dispozici výtah.
Ideální pro vlastní bydlení i jako investice.
Byt představuje zajímavou investiční příležitost. Díky své velikosti, dispozici a umístění je vhodný k dlouhodobému pronájmu a může být zajímavou volbou pro investory hledající nemovitost v dobře dostupné lokalitě.
Stejně dobře však poslouží i pro vlastní bydlení. Je vhodný například pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají menší byt s nízkými nároky na údržbu a zároveň chtějí mít veškerou občanskou vybavenost v dosahu.
Lokalita:
Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i široká nabídka služeb. Nechybí ani možnosti sportovního a kulturního vyžití.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V okolí jsou zastávky městské hromadné dopravy s pohodlným spojením do centra Prahy i dalších částí města. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci městského života a klidného bydlení orientovaného do vnitrobloku.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (230926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- acord-invest
Vybavení a sítě
elektřina: 380V
Vzdálenosti
bankomat
451 m
MHD
62 m
školka
157 m
lékař
565 m
pošta
763 m
restaurace
277 m
škola
223 m
obchod
775 m
vlak
1268 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
2.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 293 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Ke Skalce)
- Nádraží
- 1271 m (Jihlava město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |