Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 27,7 m² s balkonem 2,1 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží historického domu s osobitou atmosférou. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemné a nerušené prostředí pro každodenní bydlení.


Hlavní přednosti:
- dispozice 1+kk
- plocha 27,7 m²
- balkon 2,1 m²
- 2. nadzemní podlaží
- orientace do klidného vnitrobloku
- kompletní rekonstrukce
- nové rozvody, voda a kanalizace
- nová koupelna a podlahy
- historický dům s osobitou atmosférou
- výtah
- výborná občanská vybavenost
- skvělá dopravní dostupnost
- vhodné pro vlastní bydlení i investici
- prodej přímo od majitele – bez provize realitní kanceláři

Nemovitost představuje příležitost pro ty, kteří hledají moderně zrekonstruovaný byt v historickém domě, který kombinuje výhody městského bydlení s klidem orientace do vnitrobloku.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.96 mil. Kč (220889 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 7
Na trhu od: 06.09.2026 (3 dny)
Prodávající: acord-invest

Vybavení a sítě

elektřina: 380V

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 62 m školka 157 m lékař 565 m pošta 763 m restaurace 277 m škola 223 m obchod 775 m vlak 1268 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 293 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47034 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.96 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Ke Skalce)
Nádraží: 1271 m (Jihlava město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno