Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 38 m²

Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

CHATA U VODY - plná dokonalost a luxus u Ratmíráku CHATAŘŮ SEN - jste už v situaci, že si zasloužíte krásnou chatu u vody a přitom jste nároční při výběru místa a trváte na kvalitě provedení? Pěkné místo na břehu rybníku Ratmíráku se již NESEŽENE a nějakou starou hrachovinu před zbouráním- to asi určitě nechcete… Potom Vám nedoporučujeme nic jiného, než koupit tuto novostavbu zděné a dřevem obložené patrové chaty s terasou, která je svým místem, zabezpečením, bezúdržbovostí a provedením, ojedinělá na trhu. Je celoročně obyvatelná, vodu čerpá z vlastního vrtu (38 m), odpady svádí do vlastního 3-komorového čištění odpadních vod, disponuje podlahovým elektr. vytápěním v přízemí a teplovzdušným ohřevem krbovými kamny z přízemí do patra. Chata je velmi dobře zabezpečená protipožárními hlásiči, venkovními roletami, nerozbitnými skly v oknech i dveřích. Zabezpečení lze aplikovat do mobilu i na PCO, atd. Proto se nemusíte bát ani o chatu, ani o sebe. Praktické je samostatné WC s umyvadlem v přízemí. Pro 3 ložnice je v patře koupelna s vanou, WC a umyvadlem. Střešní bezúdržbová folie s největší možnou životností – ideální do lesa, podhledy jsou plechové, žárově barvené a osvětlené – nebudete je muset natírat. V nejbližším okolí přestal ohrožovat chatu starý les – je vykácen a vysázen nový. Tak dokonale využitá zastavěná plocha 38 m² překvapí každého, protože Vám to nikdo neuvěří. Navíc terasa s pergolou před chatou opticky příjemně rozšiřuje užitný prostor přízemí a jižní strana chaty prakticky poskytuje stín a pohodu (její osvětlení možno doplnit dle svých potřeb). Příjezd k chatě je po udržované lesní a polní cestě, kde mají důvod jezdit pouze majitelé chat, což lokalitě zaručuje potřebnou míru klidu. Přístup k chovnému rybníku je volný s vlastním zpevněným vstupem a lodičkou s elektromotorem (nebo pádly). Tou se bezproblémově dostanete do vsi, ke kavárně, k restauraci i rekreačním zařízením na březích rybníku.

Parametry

Cena
5.25 mil. Kč (93750 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
38 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.09.2026 (4 dny)
Prodávající
AB - RAKO s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-170CH6038

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 2.18 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 283 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 301 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 197% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 983 032 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9230 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
853 m (Blažejov, Malý Ratmírov)
Nádraží
770 m (Střížovice)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026 přidáno