Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 966 m²
Miřetice, Miřetice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný a prostorný RD o dispozici 6+kk s dvojgaráží, který je situován na klidném místě v malebné obci Miřetice, okr. Benešov. Dům leží na pozemku o celkové výměře 979m2, zastavěná plocha domu je 274m2, celková užitná plocha domu je 300m2 a čistá plocha užitná je 247m2 vč. prostorné dvojgaráže o výměře 43m2. Dispozice domu - zádveří (6,15m2), chodba (14m2), velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou (celkem 57,5m2) se vstupem na terasu (47,4m2) a zahrady , 3 dětské pokoje (každý 16m2), pokoj pro hosty (24m2) se vstupem na lodžii (5,8m2), ložnice (12m2) s vlastní šatnou (7m2) a koupelnou (8,8m2) s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem. Dále dům disponuje hlavní koupelnou (8,8m2) s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, samostatným WC s toaletou, bidetem a umyvadlem (2,9m2), komorou (7,3m2) a technickou místností (7,5m2). Z domu je vstup do prostorné dvojgaráže (43m2). Dům lze lehkou přestavbou i upravit na dům pro vícegenerační bydlení. Vytápění domu je zajištěno podlahovým vytápěním, napojeným na tepelné čerpadlo. Dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do vlastní ČOV. Malebná obec Miřetice je vzdálena 7km od města Vlašim. Je obklopena krásnou přírodou s možností krásných výletů a procházek. 13km od domu je CHKO Blaník. V obci se nachází restaurace a nabízí možnosti sportovního vyžití (fotbal, tenis). Kompletní občanská vybavenost je v 7km vzdálené Vlašimi. Základní škola a mateřská školka je v blízké obci Zdislavice (3km), nebo v obci Čechtice (6km), kam jezdí školní autobus. Velmi dobrá je dostupnost do Prahy - automobilem se dostanete za cca. 45min na hranici Prahy. Pro milovníky golfu - nádherné golfové hřiště Panorama Golf Resort Kácov je vzdáleno 15min jízdy automobilem. Dům lze financovat hypotékou - v případě zájmu zdarma vyřídí náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 12.39 mil. Kč (50162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 966 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 06.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- grygar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 692
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 274
Vzdálenosti
bankomat
6820 m
MHD
284 m
školka
3186 m
lékař
3186 m
pošta
2983 m
restaurace
3219 m
škola
3272 m
obchod
6884 m
vlak
3546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 12.39 mil. Kč | -2.4 % |
| 06.09.2026 | 12.70 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 13.88 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
12.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
12.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 824 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.47 mil. Kč (rozpětí 9.29 mil. Kč – 23.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 66 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42999 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Miřetice)
- Nádraží
- 3548 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 12.39 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |