Prodej nájemního (činžovního) domu 700 m², Rokytnice nad Jizerou

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

46 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 05.09.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 5. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 528 m² Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 700 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 256 m² Číslo zakázky: ID 265-NP00798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

31 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.00 mil. Kč

14.22 mil. – 21.59 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 22.63 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.00 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 30.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 323 Kč/m² → 22.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Rokytnice nad Jizerou, Eprona)
Nádraží: 3756 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno