Nemovitosti

Prodej nájemního (činžovního) domu 700 m², Rokytnice nad Jizerou

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena
22.00 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
05.09.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 5. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 528 m² Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 700 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 256 m² Číslo zakázky: ID 265-NP00798

Odhad reálné ceny

20.28 mil. Kč
rozpětí 18.74 mil. – 22.79 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 24.24 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 14.00 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 29.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 630 Kč/m² → 24.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 22.68 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42248 nabídek stejného druhu → 29.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
277 m (Rokytnice nad Jizerou, Eprona)
Nádraží
3756 m (Rokytnice nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno