Prodej činžovního domu 700 m²

Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

92 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost? Nabízíme vám ke koupi klasický bytový dům, známý pod názvem GRAND. Jednotky byly dosud využívány k rekreačním účelům. Ve třech nadzemních podlažích se nachází 8 prostorných, samostatných jednotek. Jedna z nich, podkrovní, je mezonetové dispozice. V domě se ještě v suterénu nachází devátý, který sloužil jako správcovský byt. V suterénu jsou dále sklepní kóje, ke každé jednotce jedna. Navíc jsou v suterénu další prostory, které mohou být využity jako společenská místnost, herna anebo třeba kolárna. Objekt je napojen na kanalizaci, veřejný vodovod a elektrickou energii. Topení je teplovodní s rozvodem do radiátorů. Ohřev zajišťují elektrokotle. Teplou vodu ohřívají elektrické boilery.
Dům je zapsán jako bytový dům a tím se, i v návaznosti na dispozici, nabízí jeho další využití. Zapsat samostatné jednotky a ty využít k trvalému bydlení. Na pozemku za domem bylo vybudováno parkoviště s deseti místy, tedy stejně jako u sklepních kójí, opět ke každé jednotce jedno.
Dům je celoročně dobře dostupný po asfaltové komunikaci a okolí nabízí dostatek vyžití. Kvalitní lyžařské areály, cyklotrasy a nově i bobová dráha. O dostatku pěších cílů nemluvě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (31429 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 528 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.09.2026 (52 dní)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 528 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 256

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 274 m školka 442 m lékař 169 m pošta 1421 m restaurace 222 m škola 1295 m vlak 3748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

31 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.47 mil. Kč

15.91 mil. – 26.23 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 19.24 mil. · váha 83 %

Model z dat 21.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 490 Kč/m² → 19.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.90 mil. Kč (rozpětí 13.61 mil. Kč – 35.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 19.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Rokytnice nad Jizerou, Eprona)
Nádraží: 3757 m (Rokytnice nad Jizerou)
Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno