Nemovitosti

Prodej chaty 44 m², pozemek 44 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ke koupi je Vám k dispozici dřevěná rekreační chata o zastavěné ploše 45 m², která se nachází ve velmi oblíbené rekreační oblasti Luka pod Medníkem, Spojené osady Údolí Slunce. Od vlakové zastávky Luka pod Medníkem je to k chatě 5 minut chůze nebo od parkování auta je to k chatě 4 minuty pěšky. Chata je umístěna ve svahu s jižní orientací, takže Vám dopřeje příjemný výhled do údolí a na řeku Sázavu. Chata je jednopodlažní. Disponuje dvěma obytnými místnostmi a krytou terasou, která tvoří vstupní místnost. Stav chaty je v původním ale zachovalém stavu. Chata má přípojku elektrické energie. Voda z přírodních pramenů je přivedena do barelu na venkovní terasu před chatou. Pod terasou je koupelna se splachovacím WC. Pozemek pod chatou 45 m² + okolo chaty 30 m2 je pronajímán na dobu neurčitou od města Jílové u Prahy za 4500 Kč/ročně. K řece Sázavě je to z chaty skutečně jen pár kroků. Chata má číslo evidenční, je řádně evidována katastrem nemovitostí, bez právních vad.

Parametry

Cena
990 000 Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
44 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
ing-stanislav-durchanek

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 4124 m MHD 389 m školka 2189 m lékař 3742 m pošta 2877 m restaurace 421 m škola 2867 m vlak 383 m

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč
rozpětí 793 714 – 1.43 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.17 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 917 460 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 564 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 704 916 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9230 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží
364 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno