Prodej bytu 3+1 74 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 3+1 s kuchyní na míru
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m2 na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny a vody, zděné bytové jádro, nové podlahy, interiérové a vstupní dveře, podhledy, koupelnu, samostatné WC a kuchyňskou linku vyrobenou na míru.
Kuchyň je vybavena spotřebiči včetně lednice. Součástí prodeje je také pračka, takže nový majitel získá byt s praktickým vybavením připraveným k používání.
Dispozice nabízí tři neprůchozí pokoje, díky kterým má každý člen domácnosti dostatek soukromí. Samostatná kuchyně poskytuje pohodlný prostor pro vaření i stolování. Byt je vhodný pro rodinu, pár požadující pracovnu nebo také jako investice k pronájmu.
K bytu náleží sklep o výměře 2 m2, který poskytuje další úložný prostor.
Velkou výhodou je výborná dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází prakticky před domem a v okolí jsou obchody, školy, školky, lékaři i další služby. Nedaleko se nachází také Kino Luna, sportovní areály, koupaliště a Bělský les.
Hlavní přednosti bytu:
* dispozice 3+1,
* podlahová plocha 74 m2,
* tři neprůchozí pokoje,
* kompletní rekonstrukce,
* nová elektroinstalace a rozvody vody,
* zděné bytové jádro,
* kuchyňská linka vyrobená na míru,
* kuchyňské spotřebiče včetně lednice,
* pračka zahrnutá v ceně,
* samostatná koupelna a WC,
* sklep o výměře 2 m2,
* výborná dostupnost MHD,
* kompletní občanská vybavenost v okolí.
V případě zájmu nás kontaktujte a domluvte si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (58095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
66 m
MHD
43 m
školka
310 m
lékař
281 m
pošta
670 m
restaurace
85 m
škola
277 m
obchod
1111 m
vlak
2695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -1.1 % |
| 05.09.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
58 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.21 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 155 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Karpatská)
- Nádraží
- 310 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.30 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |