Prodej bytu 2+kk 37 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde budete mít dostatek světla, soukromí a otevřený výhled do okolí? V předposledním podlaží cihlové nástavby v oblíbených Letňanech nabízíme světlý byt 2+kk s lodžií orientovanou na jih, klimatizací a nízkými provozními náklady. Díky umístění v 9. patře si užijete klid, výhled do širokého okolí i příjemné posezení na lodžii po většinu roku.
Užitná plocha bytu je 37,3 m² a nabízí prakticky řešený obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a dostatek úložných prostor. Součástí je také sklepní kóje a prostorná lodžie o velikosti 7 m², která se v teplých měsících stává přirozeným rozšířením obytné části. Byt se nachází v 9. patře z 10 cihlové nástavby z roku 2004 v ulici Kuželova v Letňanech.
Byt je ve velmi dobrém stavu, pravidelně udržovaný a díky umístění v horním patře poskytuje dostatek denního světla, klid a krásný výhled. K bytu náleží také sklepní kóje (3 m²). Dům má perfektně fungující SVJ, prošel revitalizací a má nízké provozní náklady.
Vybavení bytu
• klimatizace s možností chlazení i topení
• vlastní bojler (cca 2–3 roky starý)
• kuchyňská linka na míru: elektrický sporák, trouba, digestoř
• barový jídelní pult se židlemi
• vestavěné skříně v chodbě i ložnici
• koupelna se sprchovým koutem, WC a prostorem pro pračku
• plastová okna se žaluziemi
• plovoucí podlahy v designu dřeva + keramická dlažba
Přednosti bytu
• prostorná lodžie (7 m²) orientovaná na jih – možnost zasklení a vytvoření zimní zahrady
• světlý a klidný byt s krásným výhledem
• dům po zateplení a výměně oken, nízké provozní náklady
• praktická dispozice s dostatkem úložných prostor
• sklepní prostor 3 m²
Lokalita – Praha 9, Letňany
Letňany patří k dynamicky se rozvíjejícím částem Prahy a nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení:
• výborná dopravní dostupnost – metro C Letňany a autobusové linky v pěší vzdálenosti
• kompletní občanská vybavenost: OC Letňany, školy, školky, poliklinika
• sportovní a volnočasové možnosti: Letňany Lagoon, sportovní areály, cyklostezky, parky
• rychlé napojení na dálnici D8 a Městský okruh
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat – rádi s Vámi projdeme všechny detaily a ukážeme Vám byt na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (164838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 71.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
347 m
MHD
187 m
školka
71 m
lékař
260 m
metro
1779 m
pošta
604 m
restaurace
341 m
škola
256 m
obchod
803 m
vlak
1096 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
164 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.39 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 557 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Ivančická)
- Nádraží
- 1088 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |