Nemovitosti

prodej domu 158 m² s pozemkem 532 m²

Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zahradou, Mšené - lázně Exkluzivně nabízíme částečně podsklepený RD o 2NP, dispozice 4+1 s podlahovou plochou 158 m². Dům má nevyužitou volnou půdu, vhodnou k vestavbě další samostané bytové jednotky s možností vlastního vchodu. K dispozici je garáž, terasa přístupná z kuchyně, technická mistnost a za domem zahrada s vlastní studnou. Dům je půdorysného tvaru L s připojenou přístavbou ve stejném tvaru. Dům je vsazen do svahu a v zadní část je do výšky 1. NP v úrovni terénu mírně svažité zahrady. Dispozice domu umožňují jeho budoucí využití jako 2-3 generační bydlení. V r. 2012 byla provedena rekonstrukce střechy s novou krytinou. Podlahy jsou plovoucí v kombinaci s dlažbou. Koupelny spojené s WC. Při rekonstrukci byla vyměněna okna za plastová vč. francouzského na terasu, tělesa radiátorů, vč. částečné výměny tepelných a elektrických rozvodů. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálním plynovým kotlem a elektrickým boilerem. Dům je napojen na kanalizaci. Mšené - lázně je klidná lázeňská obec s veškerou občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, pošta, potraviny, restaurace, knihovna), vzdálená 30 min. jízdy od Prahy. V obci se nachází lázeňský resort s tradicí od roku 1796, specializovaný na rehabilitace pohybového aparátu.

Parametry

Cena
6.35 mil. Kč (40190 Kč/m²)
Užitná plocha
158 m²
Pozemek
532 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (73 dní)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: rohový Rekonstrukce: 2012 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 261 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04739

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.35 mil. Kč
40 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.51 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno