prodej domu 158 m² s pozemkem 532 m²
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, Mšené - lázně Exkluzivně nabízíme částečně podsklepený RD o 2NP, dispozice 4+1 s podlahovou plochou 158 m². Dům má nevyužitou volnou půdu, vhodnou k vestavbě další samostané bytové jednotky s možností vlastního vchodu. K dispozici je garáž, terasa přístupná z kuchyně, technická mistnost a za domem zahrada s vlastní studnou. Dům je půdorysného tvaru L s připojenou přístavbou ve stejném tvaru. Dům je vsazen do svahu a v zadní část je do výšky 1. NP v úrovni terénu mírně svažité zahrady. Dispozice domu umožňují jeho budoucí využití jako 2-3 generační bydlení. V r. 2012 byla provedena rekonstrukce střechy s novou krytinou. Podlahy jsou plovoucí v kombinaci s dlažbou. Koupelny spojené s WC. Při rekonstrukci byla vyměněna okna za plastová vč. francouzského na terasu, tělesa radiátorů, vč. částečné výměny tepelných a elektrických rozvodů. Vytápění a ohřev vody je zajištěn centrálním plynovým kotlem a elektrickým boilerem. Dům je napojen na kanalizaci. Mšené - lázně je klidná lázeňská obec s veškerou občanskou vybaveností (ZŠ, MŠ, pošta, potraviny, restaurace, knihovna), vzdálená 30 min. jízdy od Prahy. V obci se nachází lázeňský resort s tradicí od roku 1796, specializovaný na rehabilitace pohybového aparátu.
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (40190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NAXOS a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: škola, školka, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 261 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N04739
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.73 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |