Nemovitosti

prodej lesa 21 884 m²

Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek 21 884 m² v atraktivní lokalitě Rusava (Hostýnské vrchy) Nabízíme k prodeji ucelený lesní pozemek o výměře 21 884 m² (přes 2,1 ha), situovaný v malebném a vyhledávaném prostředí obce Rusava (katastrální území Rusava, okres Kroměříž). Základní informace o nemovitosti: Celková výměra: 21 884 m² Parcelní číslo: 6770 Druh pozemku: Lesní pozemek (pozemek určený k plnění funkcí lesa. Právní stav: Bez jakýchkoliv omezení vlastnického práva (čisté LV) Lokalita a charakteristika:Pozemek se nachází v srdci Hostýnských vrchů, v přírodně bohaté lokalitě chráněné jako Evropsky významná lokalita a ochranné pásmo přírodní památky. Jde o skvělou investiční příležitost do trvalé hodnoty v přírodě s výbornou dostupností v rámci Zlínského kraje (Holešov, Bystřice pod Hostýnem, Zlín). Hlavní benefity: Velká ucelená výměra: Přes 2,1 hektaru na jedné parcele. Čistý právní stav: Na pozemku nevázne žádné zástavní právo ani věcné břemeno. Investiční potenciál: Stabilní uložení financí s dlouhodobým zhodnocením dřevní hmoty a půdy.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek
21884 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N041-2026-2894

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 17.15 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 1.03 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 46.62 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 407 nabídek stejného druhu → 46.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53

Jedná se o ucelený lesní pozemek v chráněné lokalitě Hostýnských vrchů s čistým právním stavem. Pozemek je bez omezení a představuje stabilní investici do přírody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1

Dostupnost

Zastávka
600 m (Rusava, Hořansko)
Nádraží
4766 m (Bystřice pod Hostýnem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno