Nemovitosti

prodej domu 260 m² s pozemkem 564 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/2 rodinného domu 291 m², pozemek 564 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 291 m², pozemek 564 m² v katastrálním území Černochov, okres Louny. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
750 000 Kč (2885 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
564 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 291 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1678

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 8.59 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 89 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 12.96 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Náklady na pořízení (92% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 564 m² parcely po 3 250 Kč/m² a 0 m² zahrady po 812 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.54 mil. Kč.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8192 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.75 mil. je o 89% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Černochov)
Nádraží
5143 m (Dubany)
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno