Pronájem skladového prostoru 108 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — služby jsou uvedeny bez DPH

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu skladový prostor o celkové ploše 108 m² v suterénu činžovního domu v lokalitě Praha 2 - Vinohrady. Lokalita s výbornou dopravní dostupností, pouhých pár minut pěšky je stanice metra Náměstí Míru a I.P. Pavlova, v pěší vzdálenosti je Václavské náměstí.  Autem je blízký nájezd na Pražskou magistrálu a dálniční síť.
Měsíční nájemné 15 000 Kč a měsíční platba za služby 1.900 Kč + DPH. Prostory jsou určené pro účel skladování (žádný provoz zde není možný).
Je možnost pronajmout ještě jednu menší místnost za extra poplatek, tato místnost se skladem sousedí. 
Možnost pronájmu parkovacího stání za poplatek. 
	‌
 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.09.2026 (52 dní)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 74 m školka 36 m lékař 67 m metro 270 m pošta 601 m restaurace 49 m škola 174 m obchod 857 m vlak 628 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

139 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 606 Kč

25 232 – 44 147 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36 066 · váha 86 %

Model z dat 30 047 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 19 538 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 36 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 047 Kč (rozpětí 19 106 Kč – 47 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 19 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24

Dlouhodobý pronájem skladového prostoru v suterénu činžovního domu na Vinohradech. Prostory jsou určeny výhradně ke skladování bez možnosti provozu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1900 Kč + DPH za služby
prislusenstvi: možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Římská)
Nádraží: 326 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno