prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 586 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemky, Brná, Ústí nad Labem Nabízíme k prodeji krásnou rekreační chatu, Brná, Ústí nad Labem. Chata se nachází ve vzrostlé zeleni , na svahu s pěkným výhledem, ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě v Brné v Ústí nad Labem. Skvělá lokalita - Chata se nachází nedaleko od nejznámějšího koupaliště v Brné, což z ní činí ideální místo pro letní osvěžení. V okolí je také dostatek míst pro trávení volného času, včetně cyklostezky, fotbalového hřiště, hospod a menších obchodů se základními potravinami. Blízkost k hradu Střekov - Tento historický hrad je jen kousek od chaty a nabízí krásné výhledy a možnosti výletů. Pohodlné připojení na veřejné sítě - Chata je připojena na elektřinu. Vytápění krbovými kamny - K dispozici jsou krbová kamna pro příjemné a útulné večery. Sezónně voda zajištěna. Vrt pro studnu předjednán, možno zohlednit v ceně. Klidná a vybavená lokalita - Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou, ale zároveň nabízí všechny potřebné služby pro každodenní život. Pokud hledáte místo pro únik z každodenního shonu a zároveň chcete mít vše potřebné na dosah ruky, je tato chata ideální volbou. Bližší informace u makléře. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (45714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 565 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR14019
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
45 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.83 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 67 %
Model z dat
1.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 683 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 12:32
Jedná se o rekreační chatu v Brné u Ústí nad Labem v dobrém stavu. Voda je v objektu dostupná pouze sezónně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónně zajištěna
- topeni
- krbová kamna
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Na Rybárně)
- Nádraží
- 2761 m (Ústí nad Labem-Střekov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |