Prodej bytu 1+1 42 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Skvělá příležitost pro investici v žádané Porubě. Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+1 s balkonem na Alšově náměstí, který byl dlouhodobě úspěšně pronajímán. Velkým benefitem jsou nízké náklady spojené s velmi dobře hospodařícím bytovým družstvem bez úvěrů a dluhů.

Byt prošel rekonstrukcí a dispoziční úpravou, díky které vznikl příjemný otevřený prostor propojující kuchyň s obývací částí.

Nachází se ve 4. nadzemním podlaží a jeho celková plocha činí 42,91 m². Přibližně před 10 lety prošel rekonstrukcí  elektroinstalace je v mědi, zděná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Prostorná chodba nabízí dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj se vstupem na balkon, který je propojen s kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou a plynovou varnou deskou.

Velkou výhodou je samotné bytové družstvo, které dlouhodobě velmi dobře hospodaří. Významnou část jeho příjmů tvoří pronájem vlastních nebytových prostor, díky čemuž jsou příspěvky do fondu oprav velmi nízké. Družstvo nemá žádné úvěry ani dluhy a současně vytváří finanční rezervu.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Postupně zde proběhla výměna oken, rozvodů ústředního topení, vodovodních a kanalizačních stoupaček, elektroinstalace, výtahu, vstupních dveří do domu i bytů a instalace videozvonků. V roce 2025 byla dokončena kompletní rekonstrukce společných prostor domu.
Alšovo náměstí patří mezi oblíbené a vyhledávané části Ostravy-Poruby. V okolí je kompletní občanská vybavenost  obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Výhodou je také dostatek zeleně a výborná dostupnost do ostatních částí Ostravy.

Byt je zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní bydlení, ale především pro investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (71190 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.09.2026 (3 dny)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 114.0

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 84 m školka 189 m lékař 408 m pošta 416 m restaurace 9 m škola 257 m obchod 1005 m vlak 2293 m

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.79 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 680 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46971 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Alšovo náměstí)
Nádraží: 1099 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno