Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 721 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Horská chalupa po rekonstrukci v obci Loučná pod Klínovcem - Háj. Nabízíme tuto jedinečnou nemovitost o celkové výměře pozemku 721m², která je po kompletní rekonstrukci v roce 2018. Nachází se na klidném místě v žádané lokalitě Krušných hor v blízkém okolí Klínovce a Božího daru v obci Loučná pod Klínovcem – Háj. Jedná se o plně zařízenou horskou chalupu s kapacitou 16 lůžek, která má zavedenou stálou klientelu, a je hosty vysoce kladně hodnocená. Okolí nabízí mnoho možností ke sportovnímu vyžití – lyžování, cyklistiku, turistiku a další. Lyžařské vleky skiareálu Klínovec jsou vzdálené pouze 700 m. Pokud hledáte nadstandardní soukromý rekreační objekt, je tato nabídka určena právě Vám. Klínovec je největší lyžařské středisko Krušných hor, nachází se pouze 120km severozápadně od Prahy a 100km od Plzně. Nabízí po celou sezónu výtečné sněhové podmínky a aktuálně je jedním z nejoblíbenějších lyžařských středisek u nás. Obec Háj se nachází jeden kilometr jihovýchodně od Loučné, se kterou tvoří části obce Loučná pod Klínovcem. Nedaleko chalupy je zastávka skibusu, který vás v zimních měsících odveze k lanovkám a vlekům lyžařského areálu Klínovec. V 1. NP této nemovitosti se nachází: prostorné zádveří, dále vstupní hala, obývací pokoj s barem a krbovým vytápění, nadstandardně zařízená společná kuchyň, jídelna s krbovými kamny, druhý obývací pokoj s výhledem na sjezdovky, koupelna se saunou a technická místnost (elektro kotel s dálkovým ovládáním přes aplikaci v telefonu a elektrický bojler na ohřev teplé vody). Ve 2. NP se nachází pět velmi vkusně zrekonstruovaných pokojů (počet lůžek - 4,4,3,3,2). Dále jsou zde dvě koupelny a dvě toalety. Jedná o velice zajímavou nabídku, kde doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (43746 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
721 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 531 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N05475

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 14.72 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 15.69 mil. · váha 44 %
Model z dat 12.36 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 363 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 17.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1217 m (Unterwiesenthal)
Nádraží
1483 m (Unterwiesenthal)
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno