Prodej rodinného domu 286 m², pozemek 225 m²
Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nemovitost v současné době funguje, jako ubytování pro zaměstnance stavební firmy
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s 2x byty a to 3+kk a 5+kk, s investičním potenciálem či na vícegenerační bydlení, 4 minuty od dálnice a nedaleko Brna?
Máme pro vás nemovitost s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, vícegenerační dům nebo zajímavou investici. Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlasatice /Brno - venkov/, který prošel částečnými úpravami – byla realizována nová střecha, jsou nainstalována nová okna /kromě dvou oken do dvorku/ a rozvody elektřiny byly vyměněny za měděné. Nemovitost je plně funkční, nicméně doporučujeme případnou rekonstrukci, a to v případě vícegeneračního bydlení - topení /jsou zde el. přímotopy/, plus koupelna v 1. patře místo jedné ložnice, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si dům přesně svým potřebám. Tj. v přízemí adekvátní 3+kk s 2x koupelnami, 1. patro nyní 5+kk, s případným vytvořením koupelny, jako 4+kk.
Nemovitost v současné době funguje, jako ubytování pro zaměstnance stavební firmy, vzhledem k poloze a blízkosti dálnice směr Brno či Vídeň.
Dispozice domu
Přízemí
* vstupní chodba
* 2 samostatné ložnice
* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* 2 koupelny
* samostatné WC
* vstup na uzavřený dvorek
Dvůr poskytuje příjemné soukromí a nabízí prostor pro venkovní posezení, relaxaci, letní kuchyni nebo menší zahradní úpravy.
1. patro
* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* 4 samostatné ložnice
Před domem je možnost pohodlného parkování až pro 3 automobily.
Dům nabízí několik zajímavých možností využití:
- Pronájem pro pracovníky a stavební firmy – díky dispozici domu, dostupnosti parkování a výbornému napojení na dálniční síť lze nemovitost po základních úpravách využívat k ubytování zaměstnanců.
- Velkorysé rodinné bydlení – rekonstrukcí lze vytvořit prostorný dům o dispozici 7+kk a více.
Technické informace
* obecní vodovod
* odpad sveden do jímky
* možnost napojení na obecní kanalizaci (na hranici pozemku)
* nová střecha
* nová okna
* nové elektrické rozvody v mědi
Obec Vlasatice se nachází v atraktivní lokalitě jižní Moravy mezi Brnem a Mikulovem. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnici D52, která zajišťuje pohodlné spojení směrem na Brno i Rakousko.
V obci naleznete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurace i sportovního vyžití. Milovníci přírody, cykloturistiky a vinařské atmosféry ocení blízkost Pálavy, Novomlýnských nádrží i vyhlášených vinařských obcí. Vlasatice představují ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do Brna /20 min.autem/ i okolních měst.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem pro vlastní bydlení, vícegenerační využití nebo zajímavou investici, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (15734 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 286 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- real-home-partners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 85
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
5965 m
MHD
130 m
školka
649 m
lékař
3799 m
pošta
369 m
restaurace
5155 m
škola
264 m
obchod
5250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 05.09.2026 | 5.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
15 734 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
7.65 mil. – 12.69 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.94 mil. · váha 9 %
Model z dat
10.21 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
12.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 257 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.21 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.64 mil. Kč (1030 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.35 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami ve Vlasaticích, který prošel částečnými úpravami včetně nové střechy a rozvodů. Nemovitost je aktuálně využívána jako ubytování pro zaměstnance a vyžaduje další investice do vytápění a koupelen.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- el. přímotopy
- provize
- neuvedeno
- stav strechy
- nová střecha
- nutne investice
- doporučujeme případnou rekonstrukci, topení, koupelna v 1. patře
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8860 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 5.10 mil. → 4.50 mil. |
| 05.09.2026 | přidáno |