Prodej chaty 80 m², pozemek 1843 m²
Český Těšín, Horní Žukov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Chata na pozemku 1843 m² s možností další výstavby rekreačního objektu.
Hledáte víc než jen obyčejnou chatu? Toužíte po rozsáhlém slunném pozemku se soukromím, kde můžete v budoucnu postavit ještě jeden rekreační objekt a příjezd máte právně ošetřený?
Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v žádané lokalitě Horní Žukov u Českého Těšína. Nemovitost vyniká příjemnou atmosférou, vodovodním řádem, příjezdem a jedinečným stavebním potenciálem.
Další fotografie budu doplňovat, nebo volejte.
Hlavní přednosti nemovitosti
• Možnost stavby dalšího objektu: Díky velkorysé rozloze pozemku je možné zde postavit další rekreační objekt. To otevírá skvělé možnosti pro investici (druhá chata na pronájem), stavbu většího zázemí nebo nezávislé bydlení pro dvě generace rodiny.
• Právně zajištěný příjezd: Přístup a příjezd k nemovitosti je plně a bezpečně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy zapsaným v katastru nemovitostí. Bez problému tak projedete osobním autem.
• Zavedené sítě (Vodovod & Elektřina): Nemovitost je plně připravena k okamžitému provozu. Je napojena na veřejný vodovodní řád (stálý zdroj pitné vody bez starostí o studnu) a v chatě je plně zavedena elektřina.
• Velká okrasná zahrada (1808 m²): Celková plocha pozemku činí úctyhodných 1843 m² (zahrada + chata 35 m²). Takto velká parcela s kompletním oplocením a vzrostlými okrasnými dřevinami vytváří krásnou zeleň a zajišťuje klid a pocit relaxace a soukromí.
Dispozice stávající chaty
• Vnitřní prostor: Útulná stavba ([zděná / dřevěná]) o zastavěné ploše 35 m² nabízí obytnou místnost v přízemí s [kuchyňským koutem / kamny] a podkrovní prostor uzpůsobený pro pohodlné spaní.
• Odpady: Řešeny [jímkou].
Lokalita a dostupnost
Horní Žukov nabízí perfektní rovnováhu mezi přírodou a civilizací. Užíváte si ticho a čistý vzduch, přitom do centra Českého Těšína, Třince či Havířova dojedete autem za pár minut.
Volejte kdykoliv i o víkendu a svátcích a přijeďte se přesvědčit sami o jedinečném kouzlu tohoto místa.
________________________________________
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1843 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- bydlihned
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
4250 m
MHD
15 m
školka
16 m
lékař
2714 m
pošta
2433 m
restaurace
129 m
škola
2258 m
obchod
4361 m
vlak
3436 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 435 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 943 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9224 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Český Těšín, Horní Žukov, škola)
- Nádraží
- 3438 m (Ropice-Zálesí)
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |