Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 275 m²
Chýnice, Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům místo bytu. Klid, soukromí a příroda jen pár minut od Prahy.
Jen málokdy se objeví nabídka, která dokáže spojit to nejlepší z obou světů – každodenní dostupnost Prahy a současně bydlení v prostředí, kam většina lidí vyráží pouze o víkendu.
Na adrese Na Louži 46 v oblíbené obci Chýnice nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou přibližně 125 m² a pozemkem 275 m². Nemovitost prošla rekonstrukcí dokončenou v roce 2008 a dnes nabízí příjemné bydlení pro každého, kdo hledá více prostoru, soukromí a klidnější životní tempo.
Dům stojí v klidné části obce na adrese Na Louži 46, v lokalitě, kterou si zamilují všichni, kdo chtějí zpomalit, ale zároveň zůstat v dosahu města.
Bydlení bez kompromisů
Zapomeňte na sousedy za stěnou, nekonečné hledání parkovacího místa nebo přeplněné developerské projekty.
Tady vás čeká vlastní dům s příjemně řešeným interiérem, sklepem a venkovním prostorem, který nabízí dostatek soukromí, ale zároveň nevyžaduje hodiny údržby každý víkend.
Pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí posedět s rodinou nebo přáteli, užít si letní grilování, umístit bazén nebo vytvořit menší zahradu podle vlastních představ.
Parkování je možné přímo před domem.
Místo, kde se žije
Právě lokalita je jednou z největších předností této nemovitosti.
Chýnice patří mezi nejžádanější obce v okolí Prahy. Nabízí příjemnou atmosféru menší obce, dostatek zeleně a současně skvělou dostupnost do hlavního města.
Za několik minut jste:
na Pražském okruhu,
na Zličíně,
v obchodních centrech,
ve školách, školkách i zdravotnických zařízeních.
Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem během krátké doby, přesto budete bydlet v prostředí, kde vás ráno nebudí městský ruch.
Český kras jako soused
Jen málokterá lokalita nabízí takové spojení přírody a dostupnosti města.
Pár minut od domu začíná krajina CHKO Český kras, jedna z nejkrásnějších přírodních oblastí v České republice.
Najdete zde:
desítky kilometrů cyklostezek,
turistické trasy,
lesní cesty pro běh a procházky,
Karlštejn,
lomy Velká Amerika a Malá Amerika,
nádherné vyhlídky,
romantická zákoutí v údolích Českého krasu.
Místo, kam většina Pražanů vyráží na víkend, můžete mít každý den za domem.
Dům s příběhem a perspektivou
Nemovitost prošla rekonstrukcí dokončenou v roce 2008 a nabízí velmi příjemnou kombinaci tradičního charakteru domu a moderního komfortu.
Je ideální pro:
páry,
menší rodiny,
klienty pracující v Praze,
každého, kdo hledá klidnější životní tempo bez ztráty kontaktu s městem.
Základní informace
dispozice 4+kk
podlahová plocha cca 125 m²
pozemek 275 m²
sklep
rekonstrukce dokončena v roce 2008
plynový kotel z roku 2015
parkování před domem
výborná dostupnost do Prahy
Český kras v bezprostřední blízkosti
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.79 mil. Kč (151154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 20
plocha sklepa (m²): 7
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4134 m
MHD
33 m
školka
2342 m
lékař
4046 m
metro
6479 m
pošta
2369 m
restaurace
3149 m
škola
2342 m
obchod
6375 m
vlak
3725 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.79 mil. Kč
151 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.16 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 787 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.16 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Chýnice)
- Nádraží
- 3730 m (Zbuzany)
- Praha hl. n.
- 59 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |