Nemovitosti

Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 275 m²

Chýnice, Chýnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní dům místo bytu. Klid, soukromí a příroda jen pár minut od Prahy. Jen málokdy se objeví nabídka, která dokáže spojit to nejlepší z obou světů – každodenní dostupnost Prahy a současně bydlení v prostředí, kam většina lidí vyráží pouze o víkendu. Na adrese Na Louži 46 v oblíbené obci Chýnice nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou přibližně 125 m² a pozemkem 275 m². Nemovitost prošla rekonstrukcí dokončenou v roce 2008 a dnes nabízí příjemné bydlení pro každého, kdo hledá více prostoru, soukromí a klidnější životní tempo. Dům stojí v klidné části obce na adrese Na Louži 46, v lokalitě, kterou si zamilují všichni, kdo chtějí zpomalit, ale zároveň zůstat v dosahu města. Bydlení bez kompromisů Zapomeňte na sousedy za stěnou, nekonečné hledání parkovacího místa nebo přeplněné developerské projekty. Tady vás čeká vlastní dům s příjemně řešeným interiérem, sklepem a venkovním prostorem, který nabízí dostatek soukromí, ale zároveň nevyžaduje hodiny údržby každý víkend. Pozemek je ideální pro ty, kdo chtějí posedět s rodinou nebo přáteli, užít si letní grilování, umístit bazén nebo vytvořit menší zahradu podle vlastních představ. Parkování je možné přímo před domem. Místo, kde se žije Právě lokalita je jednou z největších předností této nemovitosti. Chýnice patří mezi nejžádanější obce v okolí Prahy. Nabízí příjemnou atmosféru menší obce, dostatek zeleně a současně skvělou dostupnost do hlavního města. Za několik minut jste: na Pražském okruhu, na Zličíně, v obchodních centrech, ve školách, školkách i zdravotnických zařízeních. Do centra Prahy se pohodlně dostanete autem během krátké doby, přesto budete bydlet v prostředí, kde vás ráno nebudí městský ruch. Český kras jako soused Jen málokterá lokalita nabízí takové spojení přírody a dostupnosti města. Pár minut od domu začíná krajina CHKO Český kras, jedna z nejkrásnějších přírodních oblastí v České republice. Najdete zde: desítky kilometrů cyklostezek, turistické trasy, lesní cesty pro běh a procházky, Karlštejn, lomy Velká Amerika a Malá Amerika, nádherné vyhlídky, romantická zákoutí v údolích Českého krasu. Místo, kam většina Pražanů vyráží na víkend, můžete mít každý den za domem. Dům s příběhem a perspektivou Nemovitost prošla rekonstrukcí dokončenou v roce 2008 a nabízí velmi příjemnou kombinaci tradičního charakteru domu a moderního komfortu. Je ideální pro: páry, menší rodiny, klienty pracující v Praze, každého, kdo hledá klidnější životní tempo bez ztráty kontaktu s městem. Základní informace dispozice 4+kk podlahová plocha cca 125 m² pozemek 275 m² sklep rekonstrukce dokončena v roce 2008 plynový kotel z roku 2015 parkování před domem výborná dostupnost do Prahy Český kras v bezprostřední blízkosti Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.79 mil. Kč (151154 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
275 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2008
Podlaží
2
Na trhu od
05.09.2026 (2 dny)
Prodávající
flet

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 20 plocha sklepa (m²): 7 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4134 m MHD 33 m školka 2342 m lékař 4046 m metro 6479 m pošta 2369 m restaurace 3149 m škola 2342 m obchod 6375 m vlak 3725 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.39 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 542 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.16 mil. Pozemek 275 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42210 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Chýnice)
Nádraží
3730 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno