Nemovitosti

prodej domu 77 m² s pozemkem 985 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2/3 rodinného domu 86 m², pozemek 985 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/3 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 86 m² a pozemku o velikosti 985 m² v katastrálním území Horní Oldřichov, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 104. Parcela č. st. 335 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 132 m² - Jelení 69/30 Parcela č. 1391/46 (zahrada) o výměře 280 m² Parcela č. 1391/47 (zahrada) o výměře 358 m² Parcela č. 1391/49 (zahrada) o výměře 169 m² Parcela č. 1553/4 (ostatní plocha) o výměře 46 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.92 mil. Kč (24935 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
985 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1762

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 922 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 85 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
519 m (Horní Oldřichov)
Nádraží
368 m (Děčín-Oldřichov)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno