pronájem bytu 1+1 31 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1, Nádražní, Moravská Ostrava, 8800 Kč/měs, 31 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o velikosti 1+1 a celkové výměře 31m². Byt sje částečně vybavený a náleží k němu také sklep. Prostorný neprůchozí pokoj a kuchyně se základním vybavením v centru města. Koupelna disponuje vanou a místem na pračku a také toaletou. Byt je po částečné rekonstrukci s výhledem. Byt se nachází v atraktivní lokalitě s docházkovou vzdáleností do centra a výbornou dopravní dostupností. Oblíbené Komenského sady máte doslova na dosah ruky. Hlavní vlakové nádraží je dostupné tramvají za dvě zastávky nebo přibližně 10 minut chůze, do centra města se dostanete za pouhé tři zastávky. Byt je k ihned k nastěhování. Domací mazlíčci jsou povoleni po domluvě. Měsíční nájemné včetně energií a pojištění bytu činí 12457 Kč. Vratnou kauci je možné uhradit ve dvou měsíčních splátkách. 

Parametry

Cena: 8 800 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N8185

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 800 Kč

284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 204 Kč

7 193 – 9 752 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7 424 · váha 57 %

Model z dat 9 305 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 129 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 7 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 305 Kč (rozpětí 7 944 Kč – 10 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 10 129 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 800 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Křižíkova)
Nádraží: 169 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno