Prodej obchodního prostoru 59 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji obchodní prostor o celkové výměře 59 m², umístěný v přízemí cihlového domu ve vyhledávané a oblíbené městské části Jablonce nad Nisou – Mšeno.

Výloha orientovaná do ulice zajišťuje dobrou viditelnost provozovny a dostatek přirozeného denního světla. Nová plastová okna a vysoké stropy navíc vytvářejí příjemný a vzdušný interiér.

Dispozice je promyšlená a funkční – hlavní zóna s barovým pultem je ideální pro obsluhu zákazníků, prodej či poskytování služeb, druhá místnost pak poslouží jako zázemí s prostorem pro menší sklad.

Díky své dispozici nabízí nemovitost široké možnosti využití. Prostor je aktuálně zkolaudován jako pizzerie, díky čemuž je ihned využitelný pro provoz stravovacího zařízení, zároveň je ale vhodný i pro obchod, maloobchodní prodejnu, showroom, kancelář, provozovnu služeb nebo výdejní místo. Prostor lze přizpůsobit i dalšímu komerčnímu využití podle konkrétního podnikatelského záměru a požadavků budoucího provozu.

Prostor se nachází v oblíbené městské části Mšeno s kompletní občanskou vybaveností. Velkou výhodou je zastávka MHD v těsné blízkosti a možnosti parkování v okolí. Lokalita je zajímavá nejen pro vlastní podnikání, ale také jako investice s potenciálem následného pronájmu.

V domě se dále nachází 4 bytové jednotky určené ke kompletní rekonstrukci, což může být zajímavá příležitost pro další investiční záměr. Součástí prodeje je také podíl na společné zahradě, kterou mohou vlastníci jednotek v domě společně využívat.

Hledáte komerční prostor, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Kontaktujte nás pro více informací.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (42373 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: bydleni-na-doporuceni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 28 m školka 107 m lékař 164 m pošta 592 m škola 183 m obchod 217 m vlak 1857 m

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

rozpětí 1.23 mil. – 4.77 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 5.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 182 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 978 553 Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5534 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Mšeno, U Jelena)
Nádraží: 1900 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno